3分钟解读“房贷利率双升”，保刚需才是正确答案！
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[摘要]
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今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现普涨。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。亿房快讯：
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最新武汉各银行房贷利率出炉
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备注：
1、以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策，根据楼盘和银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。
2、从2018年3月起，武汉各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策，目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮10%—15%之间，二套房贷款利率则上浮20%—25%，个别银行上浮到30%。
3、2016年11.15日，武汉重启限购，9大主城区限购加码，本市户籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）最低首付比例70%，禁止购买第三套住房。东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明，且仅能购买一套住房。
2月全国首套、二套房贷利率“双升”
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经济参考报消息
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全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。数据显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分(支)行。
上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。
分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
首套房贷款平均利率上升至5.46%
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北京日报消息
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春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。3分钟解读“房贷利率双升”，保刚需才是正确答案！。双升|正确答案|解读|首套房|房贷|房贷利率---
房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。
与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。今年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。
分析师认为，从整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看，预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。
房贷将呈三大趋势：降增速涨利率保刚需
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证券日报消息
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央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的采访人员会上有许多爆点，比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降；二是利率在涨，且还有空间；三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。3分钟解读“房贷利率双升”，保刚需才是正确答案！。双升|正确答案|解读|首套房|房贷|房贷利率---
第一个趋势是房贷增速会降。
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房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用，比如推升房价、违规资金进入楼市等。
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在构建房地产调控长效机制的要求下，监管部门从2016年开始规范房贷（2017年的调控力度则是明显加大），包括信贷政策的微调、清理违规资金等。
进入2017年之后，房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。
今年1月份，房贷同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。
央行副行长潘功胜表示，虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少，但是它仍然增长快速，可以满足市场的合理需要。
笔者认为，未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。
第二个趋势是房贷利率会涨。
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统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。
第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。
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住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
笔者认为，房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地，预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求，商业银行会在房贷结构上给予倾斜，房贷利率也会有所优惠。
总之，继2017年各地楼市调控百花齐放之后，今年的房地产调控仍将是看点多多。
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