合肥各大行最新房贷利率情况;叶语湾跟孔雀城哪个更值得买? ABCDFGHJKLMNQSTNO.1问:本人被限购

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问:本人被限购，想问下三县哪里值得买?

答:肥西这块万元盘只有华南城紫荆名都，四五月份可能会加推四期房源，均价可能在9000元/㎡左右。肥西二手房价格偏高，大约在1.2-1.3万/㎡左右，新房方面丽丰铂羽公馆可以去看看，高层均价13000元/㎡，洋房均价14000-15000元/㎡。

北城的话，新城北宸紫郡可以考虑，价格在1.2万/㎡，离市区近。如果考虑品质改善可以选择万科苏高新中央公园，但价位偏高，均价1.48万/㎡。

肥东1.1万/㎡以下的货量充足，燎原路那边基本在1.1万/㎡，比如万科红、蓝光公园1号等。1.2-1.3万元/m?左右的，比如中海城、斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园等。

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问:合肥现在买房利率是多少，后期还会上浮吗?

答:目前，合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10-15%，二套房贷利率普遍上浮15-20%。

光大银行首套房房贷利率已经上浮20%，中信、兴业、民生、交通等首套房房贷利率均上浮15%。招商银行首套房利率上浮15-20%，不同楼盘利率情况可能不同。合肥科技农村商业银行则表示，针对首套房客户房贷利率上浮10%。

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后期房贷利率是否会上调，一方面要看楼市是否出现大的起伏，另一方面要看国际大环境是否出现大变动。

银行额度紧张程度也是一个重要的影响因素，预计2018年房贷利率出现"急刹车"和"猛加油"现象的可能性较小。

NO.3

问:合肥南站附近有何新房推荐?

答:包河区目前基本都是高价盘，几个入市的纯新盘，价格都不便宜。

滨湖龙川里、滨湖阳光里、高铁都市花园等，国企性质，不急着卖，未来看备案价，如果备不上去，内开可能性大。

目前能买的绿地御徽、融侨观澜、金科博翠天辰等，精装高层价格在2.2万元/㎡左右。对于终极改善群体而言，建发雍龙府可以选择，均价2.38万元/㎡。

2018年，购房者可以关注金隅大成郡、信达S1706号、金辉S1705号、高速·时代首府，价格全部2万+。关于买房板块，可以关注骆岗板块。

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问:叶语湾跟新滨湖孔雀城，投资哪个更好?

答:新滨湖孔雀城位于六安舒城县杭埠镇，属于环合肥区域典型的"爆款"，也是华夏集团与舒城县政府签订的产城一体的开发项目。

所谓产城一体，就是华夏集团需要为新城引进高科技类型的产业，代替政府做基础设施建设，同时可以建设住宅，吸纳人口。

需要注意的是，新滨湖孔雀城项目由企业主导，它的成败在于招商效果与产业建设。这意味着如果后期没有大规模企业进驻，该区域未来发展可能会受影响。

叶语湾位于空港新城寿蜀产业园，有产业、学区等利好支撑，关键在于政府政策的大力支持，周边还有恒大阳光半岛这样的大型项目，居住区发展逐渐成型，风险相对较低。

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