吐血整理！当下无锡买房的十大谬论....
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著名投资人巴菲特曾说，一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财 。因此，家庭理财规划中，合理的配置资产最为重要。而买房是近年来很多家庭资产配置的首选 ，房产能保值，能升值，又不会贬值，这个东西简直是太好了，一定要多多买房！
然而良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。无论何时，无论何地，一定要有相反的声音存在。买房千万不能盲目，一定要理性，今天我就为大家带来当下无锡买房的十大谬论！
警惕！当下无锡买房存在10大谬论......
如今想在无锡买套体面的新房，动辄上百万，天呐，上百万是个什么概念？假设一个月工资5000元，每个月攒下3000元，得花333个月，27年才能攒够100万！
要是房子买对了那还好说，万一买错了，那么大量的资金就会被套牢，往小了说可能会影响生活品质，要是往大了说甚至可能影响家庭稳定！
如果你现在仍依靠过往的陈旧思维来做买房决策，那么你可能会进入误区，导致你买入不良资产，错失真正优质的买房机会。今天，我整理了一份无锡买房的十大谬论，分享给大家。希望大家看完之后能完全打破自己以往的想法，收货很多新的买房思维。
我们都知道，滨湖区太湖新城是当下无锡人最认可的板块，无论是投资还是自住都可以说是首选。很多人都比较看好太湖新城板块未来发展潜力，之前有楼盘要求全款买房都卖完了，抢手程度自然不用多说。
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然而形势一直在变，政策也一直在变，惠山区、锡山区现在的发展势头也不容小觑，如果一味地追寻区域至上论，可能会导致你错过其他的买房机会，错过这轮调控窗口期的红利，损失惨重。 因此，当下在无锡买房，比区域因素更重要的是，你每一个选择的机会成本。
很多人出于投资收益最大化考虑，往往会入手楼盘户型最小的产品。但有心的人，可以多看看房天下或者其他一些二手房网站，你会发现在面积小的二手房价格不一定更高。
所以在面积的选择上，不能单纯从大小来考虑，而要选择稀缺型产品。不能选择最小面积的刚需产品，也不要选择超大面积的终极置业产品，而是应该选择改善型产品。 必须要同时具备周边稀缺型产品的特征，和二胎化家庭的投资品潜质。
我们都知道，一般情况下来说，投资客看的是单价，自住人看的是总价，但这个想法过于片面。从投资来说，不能只看单价，应该兼顾总价，在可以接受的总价范围内，选择性价比更高、更稀缺、更具上涨空间的产品。
而且在购买时注意毛坯和精装的区别，考虑装修成本。而更加值得注意的是考虑首付和月供，在目前无锡动辄首付5成的情况下，综合考虑自己的经济实力和还贷能力是买房人必须面对的实际问题。
在一个区域内，如果只有一个品质楼盘，那么这个楼盘基本没有投资价值，只有品质楼盘扎堆的区域才有品质聚集效应，才能做到“领涨”。
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如今政策变化太快，例如部分城市出台的租售同权政策，现在断言其对楼市的影响还为时尚早，需要继续观望。这个时候，一味地跟着学区去买房存在风险。
而且随着无锡各大中小学的开工建设，教育资源的差距会逐渐缩小，更何况学区房的价格普遍较高，值不值得花大代价去投资一套学区房，是买房人必须要认真考虑的问题！， 而且一定要弄清楚学校什么时候投入使用、有多少年级、各个年级的有多少班，如果超过3、5年开学那你可得慎重考虑了。
无锡的地铁3号线和4号线正在建设中，城际高铁也在规划建设中。这掀起了一波“地铁热”，大家一窝蜂跑去地铁口买房。但事实上在地铁口周边买房以后肯定能大幅升值这一说法并不能完全成立。
就拿地铁盘来说，地铁盘的评判标准是： 从楼盘主出入口到附近最近地铁口的步行距离。只有距离少于500米的才叫地铁盘，其他的都是伪地铁盘。 其次，地铁盘的升值空间和地铁附近的商业招商等都有莫大的关系。靠近学校的不一定是学区房，靠近地铁的也不一定都是地铁盘，在这里提醒大家在买房时都要擦亮眼睛。
很多人想等待调控结束之后再买房，这样的人是鸵鸟，一味把头埋在沙子里，看不到当前的市场行情。可以预见的是，楼市政策在未来3-5年内都不会有松动迹象。
无锡的梁溪区是大家公认的目前最繁华的区域，但是这么多年下来了，梁溪区发展的势头日渐缓慢，显得后劲不足。现在很多人认为政府大力发展的板块并不是梁溪区，梁溪区也不再是无锡投资买房的热点，然而事实并非如此。
1、梁溪区现有人口、小区数量最多，将来刚需、改善人群数量巨大，新房、二手房市场潜力巨大；
2、梁溪区的教育资源最好；
3、梁溪区交通发达，出行方便；
4、梁溪区原住民最多，改善型产品最有市场。
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很多人在买房时第一看中的就是品牌，“我就要买绿地的”、“我只认恒大品质”“碧桂园最好！”……但是在看品牌的背后更应该注重的是这个项目是不是这个品牌收购的？这个品牌进驻无锡多久了？目前有多少个项目？在无锡的口碑怎么样。
很多时候品牌并不是“万金油”，在哪里都好用。有的国企品牌的楼盘也有质量、学区、装修等问题。在看一个楼盘的时候，要注意品牌背后的价格体系和楼盘自身的条件。
谬论10：得房率至上论
很多买房人在买房的时候很注重得房率，得房率越高越好。得房率高了，会给你一种错觉：“这些面积都是赠送的，我占便宜了”，事实并非如此。
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很多开发商“偷面积”偷的很巧妙，得房率比别的楼盘高出不少，几乎一点儿浪费的面积也没有。然而得房率搞得同时也有一些安全隐患：比如卫生间、厨房没有窗户、逃生通道面积被消减等。另外一味的追求高得房率，“偷面积”会对住宅的保温隔热及防水防潮造成影响，直接影响室内的舒适度、节能以及清洁。
文章来源： 无锡楼市情报
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