其实房屋造价并不高，它为何还那么贵？你明白了吗？自住宅商品化以来

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自住宅商品化以来，房价一路疯长，从几千到几万乃至几十万没平米。这样的房价让我们这些刚需客望而却步。

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房价为什么这么贵？要搞清楚这个问题，首先就得理解房价的组成。房价主要是土地本钱+建安本钱+各类费用+开发商赢利构成。

在这部分费用中，真实用于房子建造的本钱，也就是前期费用+土建费用+配套费用，不会超过房价的30%(对于房价较低的四五线城市会高于这个百分比)。

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剩余的钱去哪儿了呢？真实占大头的是土地本钱和各类费用。约占房价的65%左右。土地本钱，也就是土地出让金，要占到房价的30%～45%(关于房价较高的一线城市占比更高)。别的就是各类费用，如开发商管理费用，营销费用，各类税费等等，也要占到30%左右。而真实到开发商手里的赢利也就10%左右。

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奇高的房价对许多刚需客来说那或许仅仅一个遥不行及的梦，但那又怎样？房价再高也要奋斗，究竟有房的地刚才叫家！你买房了吗？