许家印戳穿楼市真相，房价必有惊天动作，开发商被套牢奄奄一息！近日

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近日，恒大地产宣布其项目将以8.8折起进行降价销售，以期获得更多销售额。“恒大地产在银行的授信几乎用完，信托的额度也用完，需要快速回款才能保证现金流。”银行人士告诉采访人员。

“银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉采访人员。春节后，全国各地银行房贷利率不断提高，银行的房贷额度也开始紧张，并进一步延长了放款周期。

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其实，购房者房贷利率的提高，对房价的直接影响是不大的，因为，即使房贷利率提高了，对于购房者来讲，每个月还款额增加的不多，压力不大。在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点！还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但老江能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实我不是什么牛人！但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性！所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！多留意文末关注笔者财经头条网专栏。

真正对房价影响大的是开发商的现金流，而房贷款是开发商现金流的最重要的组成部分，所以银行对房贷的放款快慢，对房价影响很大。

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所以，对上述新闻，我更关注的是开发商的这句话“银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢”，银行贷款回款越慢，对开发商的现金流的压力越大。

而开发商现金流的两大来源，一是银行贷款，另外就是购房者的购房款了。如果银行贷款回款慢，房产开发商就不得不加大房屋的销售速度，尽量多的得到购房者的首付款，或者是购房者的全款。

而如何增加销售速度呢？

最直接的就是恒大地产这种，打折促销。而房产开发商打折，也就意味着房价的下降。所以银行贷款回款越慢，回款时间越长，房产开发商降价的压力和冲动越大，房价的下跌速度越快。

一手房市场和二手房市场，都牵扯到银行贷款，如果银行放款慢的话，二手房购房者的购房能力也会受到影响，二手房的交易量也会下来，比如会影响房价。

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当然，具体房价是否会大面积下跌，还是个别现象，还要看银行这种对楼市的限制的持续时间，如果购房贷款放慢的时间时间很短，政策就变化了，那房价也就意思下，又上去了。

敲黑板了，要注意了，有一点重要声明：

就是关于房地产的所有判断，都是根据楼市客观的情况来判断，而世易时移，房产的客观情况是时刻变化的，也许今天看房价要涨，但晚上国家一纸政令下来，房价的趋势就会急转直下，因此，时刻关注楼市的客观情况变化，才能在瞬息万变的房产领域，得到最正确和最符合当下情况的楼市判断。

股海千嫣征战股市20年，拥有独特的稳健操盘系统，专业散户解套！我跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了，在这期间每次操作都不负大家所望的轻松完成了盈利，如果你怀有一颗来学习战法和选股的心态，行情不好能如何，手中个股轻松盈利不就是就是王道，可关注本人的指导（694785840），将有你意想不到的惊喜。