现在是换房的好时机吗?还是要再等等? ABCDFGHJKLMNQST昨天在后台

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昨天在后台，有粉丝问聊宅小编这个问题:老公是自由职业者，收入不稳定，自己收入还可以，家里有小宝宝了，明显的80平两房不够用，现在换房合适吗还是再等等。

下面聊宅小编来分析这个问题:

第一，在聊宅小编看来改善和刚需看似不同，但没有什么实质的区别，因为都很紧急和必要，而且这个需求不会因为你的逃避而消失，反而会越来越急迫。所以，改善型换房可以理解为和刚需一样--你的房子迟早要买。

第二，有换房需求又纠结要不要上车的情况，一是家里添成员，一胎二胎的，二是没有那么多宽裕的资金，需要蹦一蹦才能够住换房线。

这个时候，随着孩子越来越大，只要她没有大学毕业，孩子花钱只会越来越多，而你是否能确定你的工作是越老越吃香，还是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么现在就是买的最佳时机，因为现在你认为得"手头存款多点再换房"，可能成为下一个两年或者三年结点到来时你的口头禅，一次次的退让只会让自己越来越无助。

或许再等等就不是你们换房了，而是要给孩子买房了。别让孩子的童年处在一个将就的状态中度过，童年只有一次，且千金难买。

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第三，说说房贷利率。目前二套房房贷利率为基准利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念?根据小编从过去房贷利率走势分析，近二十年，房贷利率最高的一次为1996年的15.12，且房贷利率也存在周期，从以往来看房贷利率的周期为5年，而在2016年房贷利率为最低点，现在是2018年，房贷利率上升的周期才刚刚开始。

若要房贷利率降到比现在还低，那就需要等一个高峰之后再降回低谷，也就是说下一个6.37的房贷利率将在8年之后，现在反而是这8年内的最佳时机。

第四，一二线的城市房价，在很长一段时间内会稳步上升。当然了，如果你处在一线北上广深的这些城市中，房价可能会涨的很慢，因为房价达到某种阈值时很难有大幅度的上升。如果处在二线的城市中，那么再等等就如法上车。

不过无论是一线城市的小幅上升还是二线城市的潜力巨大，房价都会跑赢货币通胀，这是长期来看。短期内最起码在现任领导的执政期间，房价不会大涨，2016年那波猛涨行情不会再出现，可以结合房贷利率和房价综合考量。

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第五，作为唯一的一个住房，换吧，如果房价下跌了，你的小房子也该不值钱了，无论是抵押贷款还是卖出去，房价降了对买大房子都有影响吧。

第六，如果打算换了，那么就注意平时在一方收入多的时候，一时高兴而去外面大吃大喝大消费，把钱攒下来，你是干大事的人。

最后，再简单提一下，以房养房和以房换房的问题，前者是勉强凑够大房子首付将小房子租出去，工资+房租组成大房子的月供，房租会上涨，工资会涨薪，那么很随意的两套房落下了。后者是小房子卖掉付大半首付，工资付月供，承受的压力没有那么多，根据个人情况选择。

2016年那波上涨行情出现时，曾有过这样的案例，案例主采用的是以房换房的方法，卖掉了自己原有的房子，去买二手房，结果房价上涨了，二手房主不卖了，案例主鸡飞蛋打。

好了，就写到这里吧。

文章来源:聊宅

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