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每年两会，关于“房产税”或“房地产税”的问题，都是焦点。

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今年全国人大采访人员会上，财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答采访人员问，给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上，总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度，则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。

我们来看看国外一些国家房地产税是怎么征收的！

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?美国?

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首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。

美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于估定价值（公平市价）的税种。

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房地产的估定价值由两部分构成：

一是，房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值）。

二是，土地的价值。各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值（一般在20%-100%），然后确定房产税税率（各地一般在1%-3%），实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让，还要收15%的资本得利税，还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。

?英国?

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英国的房产税规定的比较完善，而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中，英国房产税的基本制度包含：纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。

在英国，买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地，此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”，土地所有权也许在某个人手里，也许在政府手里。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八级，以D级为基准税级，其他档次纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991年4月1日的市场价值，因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。

根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，即可计算出A级到H级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。

?法国?

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法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。

法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

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