房地产税要来了!未来地产能否迎来暴涨? 3月4日

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3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见。对于进一步推进房地产税，私募机构是如何解读的?对未来房地产会产生怎样影响呢?

带着上述疑问，私募排排网连线了多位私募基金经理，他们分别是飞旋兄弟投资总经理陈旋、赛亚资本董事长罗伟冬、磐耀资产总经理辜若飞、君禾资本、时代伯乐基金经理张诗航，对此他们发表了不同观点看法。

中短期而言房地产税压制房价上涨

关于房地产税方面，飞旋兄弟投资总经理陈旋

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透露，进一步推进房地产税的进程，目前有着朦胧的时间表，房地产行业将会有预期效应。在国家大政策控制房价的环境背景下，同时兼顾因地施策，租售同权等等组合拳，房价未来难有较大地波动。

磐耀资产总经理辜若飞

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则认为我国房产税的主要功能虽然是筹资功能，即地方政府通过征收房产税参与房地产价值增值的分配，筹集来的资金用于提高地方政府公共财政水平等方面。同时他表示，出台房产税还有一个主要目的在于抑制房地产价格过快上涨，房产税的出台会在短期和中期压制房地产的价格，但长期来看房价还是会根据税率、供求关系、人口流动、金融属性等几个方面共同影响决定的。

君禾资本

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表示，房产税的征收并不是为了控制房价而制定的，而是为了抑制地产炒作，避免过多住房资源空置浪费。相关部门让住房回归居住的本质，其实初衷是好的，但是具体细则制定以及执行方面可能还需要一定的过程。

时代伯乐基金经理张诗航

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在接受私募排排网采访时指出，房地产税一定程度上是对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本思路的政策变化，个人认为未来房地产投资的回报率可能会大大下降。

未来房地产暴涨的概率不大

房地产税会对未来地产行业产生怎样的影响呢?陈旋

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透露，目前情况是特大城市的成交量急剧萎缩、价格持平。在金融去杠杆、资管新规执行的背景下，房地产行业的融资将愈发收窄，地产行业的马太效应将会呈现，大型房企集中受益，而小型房企则比较难熬。基本上可以判断目前的高杠杆炒房基本不可取。

赛亚资本董事长罗伟冬

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表示，由于中国人口基数庞大，经济发展的升级持续中，城镇化也是持续推进中，现阶段房价上涨的主要矛盾仍然是供不应求，目前供应上没有进一步显著放大，预计未来房地产仍然会出现交投两旺的局面。个人预计未来房价仍然处于继续震荡上行的趋势。

辜若飞

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表示，2009年开始的几次房地产周期都和货币周期有着明显的相关性，2017年开始货币政策收紧，住房信贷也同时收紧，银行对贷款利率调整的滞后性以及居民买房预期调整的滞后性，同时叠加房产税实施的预期，我们认为2018年可能是房地产行业的小年。

君禾资本

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认为目前房地产行业总量上的增长空间已经有限，未来的机会在于存量格局的优化，龙头企业有望借助自身的优势做大做强，地产行业的集中度将大幅上升。目前我国TOP10房企的市场占率为27%，未来有望提升至50%以上。

张诗航

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则表示资金会从房地产流向实体企业，有利于企业利润成长。未来房地产暴涨的概率并不大。