2018房价走势最新消息:2018年至2020年房地产价格走势是涨是落? 这个问题要分开来看

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这个问题要分开来看，毕竟支撑房价的城市之间的基本面不同。

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这个问题要分开来看，毕竟支撑房价的城市之间的基本面不同。接下来我会具体做出分析:

首先，一二线城市基本面良好，维持房价的动力依旧存在

2016年可谓是一二线城市房价突飞猛进的一年，北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨。这一波上涨行情，让投资客杀红了眼，刚需客急白了头，新盘开盘时价格比认筹时高出好几千，二手房房东临签约宁愿赔偿几十万的违约金也要毁约再加价挂牌，整个楼市一片欣欣向荣。

到了2017年，一轮接一轮的调控开始给狂飙猛进的一二线楼市加压，从限购限贷都限售限价，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。

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虽然限购限贷一定程度遏制了真实的需求量，但一二线城市维持房价的基本面是好的:强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。

可以预见的是，一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。但目前来看，松绑的可能性不大，房价应该不会出现太多波动，比较相对稳定地维持在目前的水平。

其次，三四线城市有价无市，套现风险已显

继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机，贫困县房价破万是2017年底不少人津津乐道的话题。

但与一线城市不同的是，三四线的新房和二手房市场可以说是冰火两重天。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金太高了当地房价，但这个房价上升只是表现在新房市场上，二手房价格几乎不为所动。

但二手房的价格才是经历过时间和市场考验的，相比新房更能反映一个地区的真实房产价值。

三四线大量买入新房，当地人要改善，投资客割韭菜，但最后想要将手里的房产转出去发现就没那么容易了。因为当地的有效需求基本都被新房吸收掉了，谁又会在二手市场做接盘侠?

最后，炒房的黄金时代已经远去，买房需量力而行

这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子。

任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。楼市投资回报率最高的时机已经过去了，在看似繁荣的三四线楼市背后，能够笑到最后的又有几个?