2018楼市大变天!房地产税、房地产杠杆率下调、燕郊房价腰斩…… 还是那句话

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还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

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房地产税征收板上钉钉

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今年两会上，讨论已久的房地产税终于被写进了政府工作报告。

在3月4日的十三届全国人大一次会议新闻发布会后，房地产税更是在短短4天内3次亮相。

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如此高频露脸，房地产税的征收，可以说是板上钉钉的事，唯一的悬念只是这只靴子具体什么时候能落地了。

而在3月7日上午，财政部副部长史耀斌在采访人员会上也已经说了，目前，全国人大、财政部等相关部们已经在紧锣密鼓地起草完善房地产税法法律草案。可以说，房地产税的最终推出，可计日以待。

房地产税具体怎么收，官方还没给出详细的方案，而多位“地产大亨”，在两会期间，已经迫不及待对房地产税征收的具体实施办法提出了自己的高见。

全国政协委员、富力地产联席董事长张力日前提出，可以以160平方米作为房地产税起征点。“现在改善型住宅最好卖，大多在160平米以上，所以160平米是一个基础。如果超过160平米，也就是说是豪宅，对超出的部分进行征税。”

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SOHO中国董事长潘石屹则发微博提出了三点建议，“一、立法先行，就别试点了;二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收;三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了。”他还表示，该减免的一定要大幅度减免，应该从个人拥有房产的第三套起征。“第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。”

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房地产税这个大热点的频繁亮相，基本意味着“房住不炒”的楼市指导思想在今年的两会上得到了进一步强化。

在这一楼市调控思想的指导下，居民高杠杆购房也成为了各部门针对房地产问题的关注重点。

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3月9日下午，中国银监会主席郭树清的“部长通道”集中采访时向媒体强调，在防范化解重大风险攻坚战中，首先要把杠杆率降下来，企业的杠杆率要降，政府的杠杆率要降，居民家庭的杠杆率也需要降。

“现在这个方面大家可能还警惕性不够，但是我们看增长趋势非常快，就是居民家庭个人借钱消费，或者是买房，或者是投资，这个增长速度非常快，这是很危险的。”

在两会主题为“金融改革与发展”的采访人员会上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在回答采访人员提问时，同样也对家庭个人杠杆率表达了密切关注。在回应关于房地产金融风险的问题时，潘功胜表示，“当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。”

3月8日，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民政协第二场采访人员会上也说了，“居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。”

春节过后，多地房贷利率都出现了不同程度的上调，更有消息传出中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。种种迹象表明，炒房客最擅长的高杠杆炒房变富豪的套路，以后可能就再也行不通了。

房价跌出新高度

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有了房地产税等强硬调控政策这把达摩克利斯之剑在头顶高悬的房地产市场，最近可以说是节节溃败。

最近，国家统计局循例发布70大中城市房价走势。数据显示，2018年1月，一线城市新建商品住房价格同比环比都下跌了，其中，北京已经连续数月处于下行通道;32个月以来，一线城市新房同比第一次出现下跌;更值得注意的是，一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。

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尽管，0.1-0.4%的价格降幅差强人意，但有业内人士表示，从趋势的角度而言，国家统计局公布的这组数据，可以说奠定了2018年房价下跌的总基调。而这也在最近的房价最新动向上得到了有力印证。

距离北京近30公里的河北燕郊，一向被视为是北京楼市的晴雨表。据21世纪经济报道消息，2018年春节期间，燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。

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以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

燕郊当地的房屋中介也受到这股房地产冷空气的影响，房屋中介公司规模缩水，不少中介转向其他区域或者直接转行。

不仅燕郊，据媒体报道，霸州孔雀城部分楼盘价格已经大幅下降到8500元。而霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格曾一度飙升到18000元，

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即使在后来受限购令影响房价调整阶段，其价格也一直高企于12500元的价位。如今价格直接变成四位数，下降幅度不可谓不大。

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南方一些城市的价格也呈现出下调趋势。据牛弹琴称，上海一手盘被限价，二手盘下跌幅度在10-20%之间;安徽方面，由于房价下跌，2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，相比2016年暴跌达到73%;而曾经领跑全国的厦门房价，也出现回调，特别是二手房方面，从2017年3月的跳崖式下跌起，就一直呈现出平稳下降的趋势。

就目前各地的房价来看，2018年全国楼市走势，没有最低，只有更低。

地产股呼应大跌

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受房地产税等利空消息影响，周一一开市，房地产版块就快速下挫。受旗下楼盘打折出售的传言影响，华夏幸福持续下跌，报收36.12，跌幅达5.12%。此外，新城控股、荣盛发展、保利地产、招商蛇口等地产股跌幅均超过4%，其中，新城控股更是以9.6%的跌幅“领跑”地产板块下跌榜。

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从“房子是用来住的，不是用来炒的”在2016年中央经济工作会议上的首次提出，到2017年十九大被再次重申，再到今年两会的多次明确，国家对房地产的调控决心可谓坚如磐石。从房地产税写进政府工作报告，到家庭个人购房降杠杆在两会上被多次强调，再到房价大幅下跌、地产股重挫，房地产市场对这轮国家调控也开始剧烈反应了。2018年，刚需买房者可以稍微舒心，而炒房客们恐怕就只能给自己点一首“凉凉”了。