3月初楼市就曝出3大消息，你不可不知道! ABCDFGHJKLMNQST对于刚需来说

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对于刚需来说，买房是件纠结的事儿，纠结资金不足，纠结房价走向，纠结买房时机。特别是面临当前的楼市调控，观望已成为了楼市主流。对于观望了整整一个2017年的买房者来说，2018年楼市依旧不平静，仅仅在3月初楼市就曝出3大消息，这对你的买房计划有多大影响呢?

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第一、房贷利率继续上涨

目前，除了房价问题，让买房者最头疼的莫过于房贷利率的持续上涨，因为利率的上涨就是成本的增加。目前，利率高、下款慢成为了主流态势。

根据对全国35个城市533家银行的数据统计，2018年2月份全国首套房平均利率为5.46%，二套房平均利率为5.79%。值得一提的是，去年2月份首套房平均利率为4.47%，上涨幅度显而易见。具体到城市来看，南京、杭州、郑州等热点城市首套房贷利率上浮15%已是主流。

假设贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款30年，当执行基准房贷利率时，月均还款5307元，总利息91万元。同等条件下，当房贷利率上浮20%时，月均还款5919元，总利息113万元。所以，每月需要多还612元，30年需要多还22万元左右。

近日，央行副行长潘功胜表示，房贷利率虽略有上涨，但从稍长一点的周期来看，房贷利率仍处于比较低的水平。目前，国家对房地产市场的调控态度也愈发明朗，笔者认为，未来房贷或持续收紧，上涨空间依旧存在。

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第二、房产税出台箭在弦上

3月份，房产税的话题再度升温，这匹被喊了好久的"狼"或许终于要来了。笔者认为，用两个词形容房产税再合适不过了:箭在弦上，呼之欲出。

2017年12月，财政部部长肖捷提出"立法先行、充分授权、分布推进"的房产税出台原则。此次两会发言人张业遂也表示，目前(房产税)正在加快进行起草完善法律草案、内部意见征求等方面的工作。笔者认为，被喊了15年的房产税终于让人们看清了它清晰的面目。

关于房产税征收，人们最关心同时争论最多的问题主要是怎么征收，以及能不能对高房价产生作用。近日，许久未发声的潘石屹表示，房产税征收一定会抑制房价，房屋空置率、房价都会降。

笔者认为，除了用于自住，人们对房子一度疯狂迷恋，主要是看中了投资属性，人人都做着炒房暴富的梦想。可是，当房子增加了持有成本，那些手里握有多套房源的囤房炒房客或许就有所顾忌了。

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第三、个别银行叫停房抵贷

中信银行叫停北京地区住房抵押贷款引起了不小的波澜，虽然只是个别银行的举动，但透露的信号却值得购房者关注。

众所周知，住房抵押贷款一般用于满足个人和企业的各种消费。但不可否认，随着这些年楼市行情的向好，不少人究竟把这笔钱用到了哪里大家心知肚明。

中信银行叫停房抵贷，一是当前金融领域控风险的体现，严厉打击各种信贷资金违规流入房地产领域;二是切断了投机炒房客的资金通道以及周转渠道，如果后期有其他银行相继跟进，那么炒房客的生存空间又将进一步压缩;三是表明银行对北京房价走向的担忧，最严楼市调控以来，北京房价已经连续9个月下跌。

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作为传统销售旺季，进入3月份以来，楼市利空消息不断传出，那么房价真的会出现大跌的情况吗?

前阵子，新华社发文称，控制房价并非本轮调控的终极目标。笔者认为，目前出台的政策主要目的是慢慢挤掉房地产泡沫，控制楼市大起大落等因素诱发的风险，在保障楼市健康发展和房价稳定的同时，为长效机制的加快推进赢取时间和空间。不管怎样说，"房住不炒"就是楼市的定心丸，只要房价稳定了，居住属性回归了，买房者内心也踏实了，对房价上涨的预期也将发生变化。

文章来源:楼事纪

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