武汉楼市\＂大房癌\＂是怎么炼成的? 大平层已经成武汉楼市最主流产品。大

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武汉楼市\"大房癌\"是怎么炼成的?。楼市|武汉|炼成|大平层|豪宅---

大平层已经成武汉楼市最主流产品。

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大家买房子越买越大，开发商盖房子也越盖越大。

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一个副产品——

市场形成共识，160平+和500万+，就是“豪宅”。

随便一数，武汉就有十几个，还不含别墅。

开发商非常乐意大家的抬举。

只要面积够大，对外发声，必称圈层、调性。

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笑纳“豪宅”定位。

那武汉楼市“大房癌”到底是怎么炼成的?

大房=豪宅吗?

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“大房癌”绝无贬义。

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他们是武汉500万+豪宅消费主力。

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武汉所谓“豪宅”很少真的能匹配城市塔尖人群。

他们的主力消费者，粗略画像，大概30~45岁，职场中高层，正处于事业的上升期。

30多岁的他们，有着强烈换房动机——二胎。

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家庭成员增加，夫妻1对+2个小孩+1个保姆+2个老人。

7口人。

被迫买更大面积，就是需要更大面积，于是诞生武汉楼市“大房癌”。

什么豪宅?

呸!

你全家都住豪宅。

200平分给7个人，还没当初2个人住90平虚浮。

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所以这就很尴尬。

30多岁的“成功人士”，受人口所迫换大房，在售楼部听到都是豪宅、圈层、贵族，脸上不禁露出尴尬又不失礼貌的围笑。

看着广告画面上，那个充满魅力的中年人端杯红酒站在落地窗边思考人生，明白自己在落地窗边冲奶粉，才是人生。

开发商心里门儿清。

甭管广告上怎么拽词，他懂客户到底需要什么。

因为户型的空间分割标准，摆的明明白白，绝对不会说谎。

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我们来看一个典型的160平4房平面图

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客餐厅面积只有30平不到，优先保证4个房间、厕所的实用性。

160~220平的大平层，4房起步，就这样，两个孩子还得睡高低床。

只是这么贵的房子还要给保姆单间，恨得他们牙痒痒。

这是武汉大平层消费主力。

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他们核心诉求，是面积和功能。

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于是，一种极具武汉特色的“豪宅”诞生。

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这种房子，求“大”

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胜过“精”

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，更多从功能面积出发。

武汉基数更大、换房动机更强的这波人，不是严格的社会塔尖，开发商做出符合他们需求的产品，无可厚非。

严格意义说，是大宅，不是豪宅。

豪宅是什么?是奢华定制稀缺。

一线城市动不动5000万的豪宅，针对的是塔尖人群，需求不一样。

面积同样160平起步，但空间分割思路迥异——

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客餐厅公共区域，至少占一半面积;

厨房必须中西双厨，必备西式餐岛;

佛堂、冥想室成标配，卧室减少到2~3间……

这还不谈大师级设计，装修品牌差异。

一个典型细节，武汉豪宅

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告诉你，我们车位1户2，因为有钱人都有两台车……

北深豪宅

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车库，你会发现地面甚至不设减速带，有的车位特大。

富豪的车不再是数量，而是类型，比如底盘很低的超跑或者皮卡、MPV，能停进去吗?

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顶豪购买者，显然不是因为家里人多得住不下去。

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顶豪目标客户，年龄普遍45岁往上。

他们家庭在缩小，子女逐渐独立，需要钟点工不是保姆，还追求房间多、功能全?

这样一对比，相信大家就很清楚武汉，和一线豪宅的差异。

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目标客群不同，价格承受力鸿沟，武汉离豪宅还有距离。

大平层、大房癌，何必强说“豪”?

保利大都会，用实际行动，为中心大平层，提供另一个角度。

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大都会诞生原点，是满足这波换房潮的产物，“大房癌”典型。

项目位于雄楚大道与卓刀泉南路交汇处(陈家湾)，大武昌核心区二至三环，紧邻华师南门。

至于潜在客群，首先是周边华师、武体等高校。

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洪山房地产热土，是白沙洲和杨春湖，街道口-鲁巷核心区，旧改缓慢，长期缺乏品牌开发商大盘。

对于地缘客户，大都会的出现，填补空白。

其次是南湖。

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本轮行情启动前，南湖是武昌首置大户。

7、8年前买南湖小户型的客户，收入增加、人口增加，有换房动机。

更关键，南湖常年进出华山一条路，他们对住到雄楚大道这一边，有无比强烈的憧憬。

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但哥发现一个很有意思的现象。

都说大武昌核心区供应少，但雄楚大道、丁字桥等区域“稀缺”新房销售，并不理想，去化率50%的有，40%多的也有。

这说明，并不是你稀缺、够大，市场就一定买单。

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