这两年三四线城市房地产为什么一下子火了起来？中国房地产

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中国房地产，在2012年以后，进入了一个平稳的发展期，量价都比较稳定，波动不大。

这些年，无论是一二线城市，还是三四五线城市，库存都不断增多，库存周期不断加大。

尤其是三四线，市场不温不火，给开发商和地方政府造成了极大的压力，大多数城市逐渐出现了量价齐跌的局面，并在2015年达到高峰。

但是，进入2017年，这个状况有了明显的改变。三四线一下子火了起来，量价齐涨，更有的城市涨了1到3倍不等。这让许多人看不明白，一下子全国都慌了，争着赶着要入市。

三四线城市，大多数经济、产业、人口和购买力已经不足以支撑现在的房价，为什么在2017年突然如此火爆？归结一下，有以下几个因素。

一、政策支持

2015年，中国各级城市房地产去化较慢，库存压力大增，同时影响到了地方财政收入。

为此，国家和地方出台了一系列政策，推动去库存，比如利率优惠加大，税费减免，放宽落户条件等一系列政策。

降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015年都齐了。

同时，开发商的促销力度也不断加大。

这就为销量的上升提供了基础，房地产政策也有延后性，二三四线，节点就在2017年。

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二、货币放水

2017年之前，由于宽松的货币政策，导致这几年一直在放水，银行也乐意将资金投给房地产企业，这就涌入了大量资金。

资金的增多，是某个行业或产业价格上涨的一个条件。

进入2017年，随着美元升值的情况下，需要一个池子锁定资金外流，而房地产是最合适的池子，还可以增加财政收入。

所以，政府有动力引导资金流入房地产。

三、棚户区改造

最近几年加大了棚户区改造的力度，货币化安置政策，一来产生了大量需求，二来提供了大量资金。

需求和资金共同推动房地产销售的去化，该类人群的入市，对于价格考虑较少，能够推动房价的上涨。

棚户区改造数据如下：

自2012年加快棚户区改造以来，我国迎来了棚改的高峰。过去5年，棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户。

2015年~2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套，超额完成了2015年~2017年三年间再改造1800万套棚户区的任务。

如此大的力度，加上货币化安置政策，怎么能不推动三四线房地产市场的火爆？

四、投资客外溢

经过2016年一年，好多一二线投资客赚的盆满钵溢。随着调控的收紧，一二线炒作的空间已经不大。一二线不让炒，三四线还有一波机会，导致很多投资客出手。

这为房价大幅上涨提供了条件，炒房客对价格不太敏感，他们只关注能不能赚到钱。

五、媒体专家的鼓吹

因为信息获得渠道及多少的原因，中国很大一部分人迷信专家，专家和媒体貌似更具权威性，房价少不了他们的鼓吹。

六、不明真相的吃瓜群众

买涨不买跌，跟风，丈母娘经济，妄图一夜暴富，坚信一直上涨……这些都推动了市场的火爆。

七、城镇化

这个原因较小，中国的城镇化还有很长的路要走，但是现在处于稳步上涨阶段，大幅上涨的时代已经过去。

综合以上种种因素，这就造成了三四线城市在2017年十分火爆的现象。

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