福州房地产市场现状报告大厅摘要:受全国调控影响

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报告大厅摘要:受全国调控影响，去年福州主城区整体发展受限，楼市整体供应下缓，多个区域甚至出现断供情况，在售房源紧缺;周边区域楼市发展活跃，外溢置业更是成为去年主要的置业趋势。下面是2017年福州房地产市场现状分析:

受全国调控影响，去年福州主城区整体发展受限，楼市整体供应下缓，多个区域甚至出现断供情况，在售房源紧缺;周边区域楼市发展活跃，外溢置业更是成为去年主要的置业趋势。下面是2017年福州房地产市场现状分析:

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从2017年整体住宅销售情况来看，去年一整年，福州共销售了74269套住宅。其中，福州主城区供应主要集中在晋安、仓山两区，鼓楼、台江住宅供应仍然紧缺。尽管在去年11月至12月，福州主城区迎来了大量项目开盘，但从全年表现来看，楼市发展依然受限。

而反观周边区域，却在去年纷纷迎来了新一轮的发展高峰，不仅在整体销量上遥遥领先，众多房企更是将罗源、福清、连江等版块纳入到自己的战略布局之中，纷纷进驻周边区域。而早年在福州周边区域开发的世纪金源、融侨等房企，在今年调控背景之下，才能取得不菲的销售业绩。

其中，罗源版块去年销售成绩最为突出，全年商品房成交量突破1.4万套，位居全市各区县第一。尤其自2017年下半年以来，罗源县成交持续上涨，连续6个月成交破千套，五次荣膺区域月成交套数第一!成交量一度霸占大福州地区楼市"半壁江山"!

福州房地产市场现状显示，2016年9月份以来，福州市紧锣密鼓的出台并实施了三轮房地产市场调控政策，启动实施商品房限购、限贷政策，加大土地供应力度，实行"限地价、竞配建"土地出让方式，全面开展房地产市场巡查整规活动，严厉打击违法违规行为，房地产市场调控取得明显成效。进入今年3月份以来，福州房地产市场出现了一些新情况，新变化，主要表现在二手房市场热度有所上升，交易呈现活跃态势，为进一步稳定房地产市场，严厉打击市场投机行为，3月底再次出台"调控八条措施"，上调二套房首付比例，新增加"限售"内容，房产中介的违规行为将受到顶格处罚。10月份，又出台新八条调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。2017年三季度，福州市场供应继上季度骤减后有了较大幅度的回调，成交情况总体维持量涨价平的态势。

分析福州房地产市场现状，中国房价行情网最新房价显示，其中12月福州二手房均价(含辖县)为27525元/㎡，环比上涨2.1%，同比上年同期，仍上涨44.21%。

2月福州楼市二手房成交均价正式迈入2万大关!并从可以看到进入2017下半年以来房价走势，基本是以平稳为主，涨势明显放缓，到了11月终于有小幅度回落。12月再次回温。2017年福州新房市场，由于政策的限制(限备案价)，前三季度供应颓势，鲜有新盘开盘，至年末11月突然发力，不少楼盘颇有年终回款及年底冲量，按照政府备案价标准"拿证"开售。也就是我们口中说的"限价房"。

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