开盘认筹金,为何有的收120万,有的只收2万?

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直接向开发商咨询

2018年至今,上海楼市共取得预售证24张,发证后的购房流程也非常有序。取证,认筹,验资,审核、摇号,签合同,一丝不乱。

可是,有购房者提出质疑

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为何认筹金额的差距如此大?

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在突然取证的情况下,短短几日

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让老百姓筹措百万认筹金的做法

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是否合理?

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让我们来看看

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各项目的认筹金分别怎么要求的?

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同济融创玫瑰公馆

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均价6.9万元/㎡

认筹金:120万元

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静安康鑫家园

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备案价范围:61195-101115元/㎡

认筹金:120万

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中粮南桥锦云

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备案价范围:31507.1-40341.41元/㎡

认筹金:50万

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盘古园府

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备案价范围:35300-43350元/㎡

认筹金:50万

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华纺和成未来派

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均价17883元/㎡

认筹金:25万

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保利熙悦

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备案价范围:44856-55011元/㎡

认筹金:20万元

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首创旭辉城

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备案价范围:22426-28710元/㎡

认筹金:20万

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泰禾大城小院

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备案价范围:25565-40106元/㎡

认筹金:15万

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万科天空之城

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均价58753-63402元/㎡

认筹金:第一批

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10万元、第二批5万元

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万科公园大道

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备案价范围:43501-50159元/㎡

认筹金:5万

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象屿西郊御府

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均价2.3万元/㎡

认筹金:2万

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上海雍和府

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备案价范围:34605-57950元/㎡

认筹金:公寓2万

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、联排10万

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纵观以上多个新盘的认筹金数额,很多购房者有点摸不着方向。

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是根据房价高低定的吗?

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是根据热门程度定的吗?

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是根据开发商规模大小定的吗?

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是根据区域位置定的吗?

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我们不妨往下看

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《中华人民共和国担保法》第九十一条明文规定

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原来,是有相关规定的

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定金的数额由当事人约定

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但不得超过主合同标的额

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百分之二十

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其实摇号买房是限价期间维护公平的不得已之举,

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而认筹金的多少,却在规定范围内,让开发商能够稍稍做主,是市场经济,又不完全是市场经济,这也许是后房地产时代的一个特征

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吧。

感谢您的参与!

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附:当下新房开盘流程

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开发商验资

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开发商在售楼处自行进行验资,接受意向认购客户提交的所有限购审查资料。(这主要是用来蓄客,并不是由开发商决定你是否具备购房资格)

拿到预售证,启动认筹

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通常是7天。从拿到预售证开始启动认筹,开发商接受意向认购,意向认购客户缴纳意向金并签署《购房意向书》。

认购资格审查

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通常是10天。在认筹期截止之后,由开发商将客户材料送到东方公证处,通过上海房屋状况信息中心查询审核,确认是否具备购房资格。

开盘!公证摇号,排序

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经过上述7天+10天之后,正式开盘,公证摇号。一般会选择外面的室内场所进行(售楼处不够大),经公证的开盘选房顺序号码,会公示在选房现场。

按序选房

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选房,有可能是在摇号当天的下午,也可能在第二天或者摇号当周周末。根据公证处摇号产生的选房顺序号码,按公示的开盘选房活动规则,及时到开盘现场,进行选房认购。(当下实行的是一个一个客户选房,不能N组客户同时选房)

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