合肥三县楼市动作不断!新盘首开!启动认筹!开盘推新……大牌房企上周

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上周，合肥天气回暖，瞬间进入春天模式。合肥三县楼市也是动作不断，升温明显。新盘亮相、启动认筹、开盘推新......这背后又暗含了哪些楼市信号呢?

1 肥东纯新盘1.25万/㎡首开

3月11日上午，位于新安江路与大众路向南200米的肥东纯新盘中海城首开3栋高层，分别是G02#、G03#、G05#，现场聚集了超600位买房人，几乎挤满了售楼部。

开盘基本信息

【开盘时间】:2018年3月11日上午

【开盘地点】:中海城售楼部

【开盘套数】:280套房源

【备案均价】:12499.89元/㎡

【开盘房源】:G02#、G03#、G05#毛坯高层

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这次开盘采用了电脑随机摇号方式，一轮摇号6组号码，每组号码仅限1位购房者进入选房区。大约1个小时之后，摇号全部结束，由于人太多了，许多人没有选到自己心仪的房源，所以在现场仍然驻留许多“捡漏”的买房人。就在开盘结束之后，中海城也刷出了飞机稿:1小时卖258套，3.06亿元，热销9成。

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为什么中海城首开能有这么好成绩呢?

交通!该项目距离地铁2号线约3.5公里左右，周边还有规划的地铁6号线。中海城西邻大众路，中隔池河路。北边的新安江路已经基本全线贯通，大众路的打通工程也正有序的进行。目前大众路已经修建到裕溪路，未来打通至繁华大道，直通滨湖。而且周边的长临路、池河路、清洛河路已经规划，未来全部贯通后交通优势比较明显。

配套!虽然中海城项目处于肥东县，但是项目周边紧邻瑶海区龙岗板块。周边商业有红星美凯龙物流园，华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场等。目前保利广场已经开业，龙湖天街规划已经出来，未来商业氛围较为浓厚。项目周边环绕着瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大公园。目前小学中学正在规划中，不过在项目周围有38中和新十中学。紧邻瑶海区的文一锦门学府里、高速静安春晖里、城建琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等项目。目前瑶海未入市的新盘楼面价普遍在1万+，而中海城备案12499.89元/㎡，目前瑶海的高层均价也大概在1.27-1.3万元/㎡之间，所以相对瑶海区来说价格稍微低些。

户型!这次中海城首开的是88㎡和98㎡这两种户型，可以说都很符合刚需的选择。

品牌!中海给人的感受是一个埋头做产品的房企，像之前在合肥开发的中海原山、中海央墅等盘，在市场的认可度较高。

不限购!中海城属于肥东，不受限购政策影响，引外地人关注。

2 碧桂园北城项目正式亮相

3月11日，都荟上城城市会客厅对外开放，地址位于合肥市北城世纪金源购物中心中庭。

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该地块(编号CF201708)由碧桂园以826.63万元/亩竞得，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%。住宅楼面价比其相邻的万科公园大道(编号CF201707)便宜了1640元/㎡，引发广泛关注。

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据该项目置业顾问透露，万科主要负责项目的报建、开发、营销以及物业，不难看出，万科将是这个项目开发的主力。另外，关于都荟上城项目的入市时间，置业顾问表示预计会在今年6月份，具体时间未定。

3 万科纯新盘放风价1.4万/㎡

除了都荟上城，万科在长丰北城还有2个项目，一个是已经在售的万科苏高新中央公园，一个是万科公园大道。

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3月10日上午，万科公园大道样板间正式对外开放，并启动诚意登记，验资金额为10万元。

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万科公园大道位于阜阳北路与清颖路交口东南角，也就是在北城中环城北边，距离万科苏高新中央公园也很近，占地面积183.1亩。目前售楼部和万科苏高新中央公园在一起。

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整个项目规划21栋高层+10栋洋房，共计2459套房源。由泉州路分割成为两个地块，分别是东地块和西地块。除了规划住宅外，项目内部还配套建设了幼儿园、养老中心、文化中心、商超中心。

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项目高层户型面积段在89-118㎡，洋房户型面积段在96-125㎡。据项目负责人介绍，万科公园大道将首开2栋高层和1栋洋房，分别是高层1#和8#(层高22层)，洋房6#(层高10层)。高层精装、洋房毛坯交付。

样板间开放当日正式启动诚意登记，验资10万，据观察，当天售楼部有不少购房者前来咨询登记。其中不乏外地客户，甚至有阜阳看房团前来。

关于项目首开时间，置业顾问透露预计会在3月底，而对于首开价格，销售称可以对比万科苏高新备案价，但是在折扣上会比苏高新要大，价格可能会在1.4万/㎡左右。

4 万科苏高新中央公园20万认筹

万科苏高新中央公园的11#和12#装修洋房已经开始认筹，交20万认筹金就能直接锁定房源，先到先得。

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物价局数据显示，万科苏高新中央公园11#和12#装修洋房一共有80套房源，均价1.48万元/㎡，主要是138㎡的三室两厅两卫户型。

5 肥西最低价高层即将加推

近期传出，肥西最低价楼盘即将开盘，这个楼盘便是肥西的华南城紫荆名都。置业顾问表示，虽然该房价格目前尚未备案，具体价格未知，但参照前几次备案情况，价格也只在9000元/㎡到10000元/㎡之间。

据了解，华南城紫荆名都项目此次加推第4期共四栋高层，但是更具体的开盘楼栋号暂时并未确定，预计开盘会推出500套房源。

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从合肥物价局官网得知，该项目目前尚未备案，开盘时间现在还不确定，但置业顾问预计，应该会在四五月份左右。

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在户型方面，华南城紫荆名都此次会推出三种户型，分别是88㎡，110㎡，120㎡。户型范围很广，因此不管是刚需人群还是改善类人群，都有可选择空间，所以引起了很多购房者的关注。

6 肥西纯新盘马上首开

除了华南城紫荆名都，肥西还有一个即将首开的城建琥珀御宾府项目，也颇受外界的关注。

开盘信息:琥珀御宾府首开1期1#楼，2#楼，共168套房源。可以说，该项目的首开房源量还是比较少的。

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城建琥珀御宾府在合肥物价局也尚未备案，不过据小编预计，该项目售价最高可能达到1.6万元/㎡。另外，置业顾问预计，该项目会在4月中旬首开，具体哪一天还尚未确定。

城建琥珀御宾府首开户型有两种:110㎡(中间户)和115㎡(边户)。据置业顾问透漏，115㎡边户套数较少，一栋预计只有28套左右，因此边户相较于中间户比较难买。

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500组客户预约，30万验资。置业顾问表示，目前为止，该项目已经超500组客户预约了，而房源只有168套，可见有多么的难买。另外，该项目将启动30万验资，验资时间待定。

为什么均价不低，却有那么多人想买呢?据了解，由于琥珀御宾府采用的是“两层型”户型，110㎡的房子实际大小却有150㎡，适合于改善类需求。另外，首开项目位于肥西上派，距离政务、经开、滨湖均较近，加上不限购的政策，因此让很多购房者都很感兴趣。

合肥三县房价格局要变大牌房企进驻

从周末市场表现来看，合肥三县楼市率先升温，大牌房企纷纷出动，风头强劲。随着它们的出山，区域也将迎来洗牌。

1、住宅品质提升。万科、中海、碧桂园等都是全国一线房企，开发经验丰富。他们进驻县域，将各自的产品设计带到县域楼市中，无疑给购房者提供了更多选择，也将进一步提升县域楼盘的住宅品质。

2、区域配套完善。除了开发住宅产品之外，不少大牌房企还代建学校、公园、商超以及养老中心等，随着这些配套的建成，未来区域的居住舒适度更高。

3、刷新房价天花板。值得关注的是，如今县域不少新盘的住宅楼面价并不低，加上产品附加值增加，房价格局被改写已成定局，各区房价天花板有望迎来新高。

据统计，目前合肥三县共计13家纯新盘等待上市。具体分布为:肥西县3家、长丰县4家、肥东县6家。

随着这一波纯新盘的上市，买房人也是“喜忧参半”。一方面，新房的供应量上来了，市场上可供选择的楼盘更多，买房可以“货比三家”，好好挑选，不愁买不到。

但是，另一方面，随着高价盘的启动，尤其是高价地王的上市，各区的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，到时候面临的压力可能会更大。