35个城市房价收入比出炉，看看哪儿买房压力做大？楼市“深水区”调控一年多

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楼市“深水区”调控一年多，老百姓的购房压力并未得到缓解。

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

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据此，中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

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排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

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尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67。

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备注：胡润全球房价指数榜中2017年底房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，2016年底房价涨幅对比的是2016年12月31日与一年前的数据；而非全年的房价均价

据2017年胡润全球房价指数榜，进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市包括：无锡（第二）、合肥（第三）、广州（第五）、厦门（第五）、郑州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。需注意的是，这里的2017年房价涨幅指的是2017年12月31日与一年前的数据增幅。

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房价为何迟迟不能得以抑制，除不断流入的人口带来的真实购房需求及部分人群的投资投机需求所致，并受当地GDP增速和资金影响，还有一个根本原因在于地价的上涨。

有分析认为，在当前的土地制度之下，地方政府从低价收进来土地，高价卖给开发商，这中间的差额是地方政府非常重要的财政收入来源。所以地方政府是非常乐于来维持高地价。这样的恶性循环就加剧了价格的上涨。

而且，目前一二线城市尤其是其中的热点城市可供建房的土地量并不多，而三四线城市却有大量的土地可用于建设。土地供应量稀缺，那么地价就会提高，当地房价也会水涨船高，这也是事实。

须承认，房地产仍是支柱产业，但这种过度依赖房地产的畸形发展模式需要改变。

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