2018，厦门楼市或迎来一触即发的疯狂 " 十九大"报告提出坚持&quo

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" 十九大"报告提出坚持"房子是是用来住的、不是用来炒的"定位，加快建立多立体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。近日，住房和城乡建设部等四部门联合印发通知，将加强房地产市场监管……这接二连三的政策红利给购房者带来不少福音。不少人要问:现在是入手房子的好时机吗?

调控松动 "暴风雨"即将到来

2017年，史上最强调控来袭，伴随着限购、限贷、限价升级并广泛"限售"，范围已波及到更多的三四线城市。据了解，去年全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门，发布调控政策多达270次以上。在调控过后，以往的一二线城市价量齐升的现象也出现了明显的转变。

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(图:厦门商品房年度量价走势)

历史往往是相似的。据观察，每次调控后市场都会先经历一段低潮然后再上行。回顾2008年-2009年可谓是厦门楼市"捡漏期"，虽然当时经历了国际金融危机、各地楼市也不景气，但随后的厦门的区域发展与房价上扬，事实证明买房是明智之举。当时2008年集美学村的红树康桥，原来预估8000的，毛坯价格4888元/平，现如今二手4万多。时值调控一周年之际，厦门楼市经历了最严调控暴击后，厦门调控信息在逐渐显露，也迎来了同2008年类似的置业良机。

厦门楼市释放信号

楼市格局将迎来颠覆性变化!

受到2016年市场热度的带动，2017年大量城市去库存效果显著。目前厦门可供选择的在售楼盘并不多。受各种因素的影响下，厦门楼市释放出新信号2018年3-5月这个短暂的最佳购房窗口期，买房最佳时机已来!

(1)首套房贷部分银行回归到基准利率，刚涨就降

最近，房贷利率走势再次成为楼市的热点话题。厦门多家大型银行在节前都有涨价动作，首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮10%。首套房贷利率上升直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。不过，节后部分银行又渐次调回到最低基准利率，也就是不打折、不上浮，这无疑又是一利好信号!

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(2)高价地来了，房价要"洗牌"!

2016-2017年，厦门的土拍市场上诞生了多幅高价地。2年过去了，这些地块也逐渐走入市场。而随着这些高端改善新盘下半年的爆发，厦门楼市格局或将发生不小的变化，或将进入一个产品主义的新周期，改善型产品将成市场主流。这也意味着市场高端改善化趋势在推着大家往产品升级方向走。这对刚需以及改善型客户的购房空间是一个挤压，会对购房者带来一定的影响和压力。即便是刚需首次置业，恐怕也只能默默地接受这样的升级或是"被改善"。

另外，下半年高价地入市在加上调控的松动，整个市场的价格将会是顶峰，入手相对会很难。对于刚需和改善客户，在高地价入市之前入手是最明智的!

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