临深区域大比拼!深圳人置业惠州，选哪个圈? 深圳房价开始上涨的时候

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深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州临深看看。

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惠州临深楼盘不能买?1

很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州临深单价3-4千哪里都能买，转眼至今有钱都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了几倍，近年来能买似乎变成一种共识。

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跟着地产大鳄走准没错!2

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。

其实这只是相关机构暂时抑制二手推高的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

许多业内人士认为当前深圳周边最值得投的就是惠州临深，未来五年升值空间最大的一定是惠州临深区域。

为什么是惠州临深区域?一张图告诉你真相!

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数据来源:安居客

惠州买房那个区域潜力最大?3

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。

是的，不包括北上广深，而是整个中国都在悄无声息的转型。目前中国正处在一个巨大变革的时代，我们整个国民经济水平将从“量”到“质”的转变，未来我们将越来越重视生活环境、生活水平、生活态度的直接生命体验。而惠州大亚湾等临深无论在哪个方面都逐渐符合以上条件，未来不可限量。

先来梳理一下现在及未来哪些人会买惠州?

● 没购房名额的人。

● 资金预算不够，买不起深圳房子的人。

● 惠州本地人。

● 一家人生活在深圳压力大的人。

● 投资客。

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好?这里大概介绍一下惠州各地区的状况:

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大亚湾

具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑。据相关数据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区85%房子都卖给深圳客，2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。有多周销售均价超过惠城。大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区是小编重点建议的区域。

大亚湾目前逐渐完善教育配套，基础设施、旅游设施等。举例教育方面广外附设大亚湾外国语学校、澳头第二小学、西区樟浦小学等;基础设施方面有龙海一路(已通车)、龙海三路(在建)、龙海二路等多条大动脉;旅游设施有大亚湾黄金海岸、小径湾、红树林公园、东升岛等。都可以看出大亚湾在近几年来投入了大量的钱财发展民生设施。

优势:有十里银沙滨海资源，山、海相结;区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

不足:目前商业配套，教育配套有待提高，楼盘入住率较低。

惠城区

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。

优势:城市基础设施较为完善，区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

不足:核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

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惠阳区

惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。

相比大亚湾，惠阳的配套设施较齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。

优势:配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

不足:老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

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仲恺区

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

优势:产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

不足:有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

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惠东县

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。

优势:具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。

不足:整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。

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博罗县

就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

优势:山景资源丰富，房价处于洼地。

不足:整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。

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龙门县

自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。

优点:风景好，空气好，主要产业为旅游业。

不足:缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。

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上述资料仅供参考。一千个读者就有一千个哈姆雷特。选择置业时每个人心中都有一把尺，一杆称。

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策，对房价有何影响?

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