热点聚焦：房地产税怎么收？许家印说要慎重，尤其是这类房子！房地产税是目前社会非常关注的问题

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房地产税是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。

2018年工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。实际上，在中国十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。

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?从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。

和前几年不同，人们关心的话题不再是，到底收不收房地产税，而是何时收，及怎么收？

一个可供参考的时间表为，按照全国人大新闻发言人张业遂的介绍，“落实税收法定原则”是党中央提出的重要改革任务，全国人大常委会研究提出了落实上述改革的实施意见，并经党中央审议通过，明确了改革路线图和时间表，力争2020年之前完成改革任务。

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由此可见，房地产税的开征时间点正在逼近，那么它又将如何征收？

作为离房产最近的人，两会期间，多位地产商也对房地产税的征收办法提出了自己的见解和建议。

全国政协委员、恒大集团董事长许家印：

房地产税可以对控制房价起作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，希望相关部委深入调研，广泛交流，出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重。

全国政协委员、富力地产联席董事长张力：

房地产税，收是肯定的，势在必行，现在不是考虑收不收的问题，而是怎么收，对此我们应慎重考虑。我个人认为，满足个人基本居住需求的那一套最好不收，当然也要搞清楚面积，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不对。一般一个家庭可以按照160平米来制定起征点，现在改善型住宅最好卖，大多在160平米以上，所以160平米是一个基础。如果超过160平米，也就是说是豪宅，对超出的部分进行征税。

也就是说，对第二套及以上住宅进行征税，并且对豪宅征税，否则就是牵扯到千家万户的事情。比如说在北京，一个干部住110平米的房子，按照10万元/平米的价格，总价1100万元，要是对他征税的话，他工资不高，可能还不够交税的。

很多专家和高级官员是政策的决定者，我希望也听听我们的意见，因为民营企业是每天摸着石头过河的人。在房地产税方面，真都要很慎重，起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求。

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SOHO中国董事长潘石屹：

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：

一、立法先行，就别试点了。

二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)徵信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。