买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！很多购房者都是第一次接触“得房率”

傻大方小编提示您本文标题是：买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。来源是。

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

很多购房者都是第一次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

一、得房率相关概念

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算公式如图所示：

买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

二、影响得房率的因素有哪些？

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

具体体现在几个方面：

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

1、房型结构（几梯几户）

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

三、得房率多少合适？75％－80％之间比较适宜

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

1、7-11

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

层住宅公摊率为10-16%

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、12-33

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

层住宅公摊率为14-24%

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅类的公摊率为1-8%

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

得房率、公摊系数标准如下：

买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

四、如何规避面积被“盗”的风险？

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

《商品房买卖合同》中有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，给购房者提供参考：

第一招：索取公摊数据

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

买房须知：得房率越高越好吗？ 2分钟带你彻底看懂！。买房|须知|公摊面积|公摊|建筑面积|得房率---

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

综上，购房者在选定楼盘之后，除了要知道购房五证信息之外，还要了解什么是＂得房率＂，事实上很多楼盘同等区位同等面积均价低一些，但是不一定买了就是合算的。