房价不会大起大落，刚需买房只需考虑这3点！在房子是用来住的而不是用来炒的这个

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在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在稳定大局背景下，房价几乎不可能大涨大跌，只要房价稳定，炒房者也就没有生存空间和欲望。

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一、目前一、二线城市房价稳定，刚需买房要趁早

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购房者发现一个问题那就是价格越等越高，越来越贵，如果你还是抱着等一等房价就下跌的心态，注定只能眼睁睁看着别人买房了。

刚需要注意一个事实，那就是新房目前是大多数购房者首先，除非是在一线城市，但一线城市和其他城市不一样地方在于，一线城市人口太多了，外来务工人员不断增加，导致房子供不应求，这一现象还会持续。也就是说一、二线城市的房子不愁卖，属于稀缺产品，在政策调控之下，还是会稳健上涨。

如果你选择郊区的房子，那么有一个问题就是平时上班的时间成本，坐地铁都要一个多小时了，每天就要被浪费两个小时，也就是对于你上班而言是非常不方便的，现在新房不论是那个城市距离市区距离基本都是越来越远，有人说了买房就是买未来，这个说法是没有任何错误的。

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二、中国空房源数量不断增加，三、四线城市房价必跌

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2016年为止中国的空房高达3亿，这里的空房包含了旧房、未售出的房、空置一年以上没有使用房子。这一数据可能不准，但实施可能更夸张。就拿“鬼城”、“空城”之类的城市来说，基本上都处于空置率较高的状态，地方政府也在想办法去库存。可是，为什么空房多的城市大部分都是三、四线城市？

政府要控制市场，不让投资炒房客疯狂囤房，所以限制了各种购房措施。但也有一点要说的，那就是为了给市场营造一种“缺房”的氛围，这样老百姓才会想去买房，才会担心买不到房。投资客才会担心房子没人买怎么办，以至于低价抛售。而三、四线城市的流动人口有限，房价过高也只是泡沫。刚需如果要在老家买房，不妨可以看看2018下半年的房价。

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二、房产税开征，部分地区房价会有所下跌

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房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。

房产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。

房产税的开征将打破高房价时代，只不过影响的地区有没有一、二线城市就不确定了。