上海新房，不这么好卖了!
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刚刚过去的周末，万科天空之城开盘。截止目前的最新消息，此次283套住宅，卖了6成
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。万科天空之城作为17号线徐盈路上盖，上海楼市明星项目之一，这样的成绩，有人说“上海的新房，不这么好卖了上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
”，当然也有人说，地暖都减配了，卖成这样还算不错了。当然，上海房子究竟好不好卖，不能通过一个项目，我们整理了一串项目的最新开盘情况
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。先来看万科天空之城上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
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业内的看法↓
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价格与位置的关联:上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
中环外某品牌开发商新盘均价6.9万，天空之城备案价58753-63402元/㎡，但它的位置却是外环外，甚至出了G15。2
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TOD模式的接受程度:上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
城市更新固然是进步，但也有很多人暂时不能接受轨道交通时刻在离家咫尺的地方不停穿梭。3
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装修标准降低:上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
连中央空调都没有，让购房者觉得诚意不够。4
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客户观望情绪:上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
这半年，整个上海的房价都在被挤压，许多以大虹桥区域为选择核心的刚需客户，也许还在等待某个对标项目的惊喜价。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
当然，万科天空之城的产品户型还是非常过硬的
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，以采访人员的挑剔眼光，也对此次125㎡的户型佩服至极(见下图)。难怪圈内总说，万科的产品设计一直超前。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
再看另外几个代表项目
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盘古园府
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3月2日开盘，416套房源，认筹客户不到100组，目前网签数字仅30套。
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盘古园府的失利是否和之前闹得沸沸扬扬的“装修门”有关?上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
盘古园府是嘉定区盘古天地的二期，此次取证的备案价是35300-43350元/㎡，本也是个比较实惠的价格，但认筹期间有买家爆料说要额外收取装修费，这种“搞事情”的做法，必然是对此次开盘影响很大的。
三湘森林海尚
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崇明陈家镇的项目，对比同期销售的长兴岛泰禾大城小院，觉得当下的卖房行情，还是差别很大的。
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1月13日开盘，158套联排和双拼，备案价24500-37600元/㎡，截止发稿，网上房地产显示已签约34套。
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再看看泰禾大城小院↓泰禾大城小院
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857套房源网签已经显示711套。
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华谊逸品澜湾
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1月11日开盘，备案价43057-49844元/㎡，或许是前期准备不充足的原因，开盘当天480套房源，只有177组客户参加摇号。不过随着项目公开之后，购房签约者反而持续不断，截止发稿，480套房，显示已签284套，
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比当时参加摇号的总人数还多，可见它还是有一定的市场号召力。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
“北上广，永远涨”
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这句标语已经家喻户晓，但自“房住不炒、租购并举、去杠杆、房地产税”上海新房，不这么好卖了!。上海|开盘|万科|天空之城|大城|新房---
等政策信号发出，绝大部分购房者回归理智，去泡沫、去杠杆也是势在必行。当下上海楼市的真实情况，有项目依然火爆，也有更多项目买气不足，以上这些项目真实的开盘情况，请引起关注。
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