开发商拒贷怎么办?最新!合肥住房公积金政策详解核心提示:合肥购房者买房不易

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核心提示:合肥购房者买房不易，限价盘买不到，高价盘买不起，房贷利率上涨，想使用公积金来减轻房贷负担，却又被开发商拒绝......

新安房产网原创资讯合肥购房者买房不易，限价盘买不到，高价盘买不起，房贷利率上涨，想使用公积金来减轻房贷负担，却又被开发商拒绝......

一合肥多个热盘拒绝公积金贷款

据合肥12345政府服务直通车网站显示，今年以来，关于合肥一些楼盘拒绝使用公积金贷款的投诉信件达20余条。

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涉及的楼盘都是目前合肥楼市中的热门楼盘，有建发雍龙府、禹洲中央城、融创玖樟台、铜冠花园、融创玖樟台、蓝光林肯公园、龙湖紫云赋、滨湖公元天下、世贸翡翠首府、都会1907、御璟江山、西子曼城、中海央墅、华地森林湖、金隅南七里、合肥云谷、恒泰阿奎利亚等。

不少购房投诉到，购房首付款已支付，但开发商拒绝使用公积金贷款，要不直接不支持，要不拖着不备案，目前公积金缴存年限和缴存基数均符合申请市公积金贷款要求。

"在滨湖区都会1907楼盘，已付首付，被告知不支持公积金贷款，现在房贷利率上调了，合肥现在没有几个盘支持公积金贷款，那我们的公积金不就白交了吗?房贷利率那么高，购房人现在增加了几十万的购房成本。"

"之前开发商不支持公积金贷款，我们把这个事情向市公积金管理中心反映后，开发商同意办理公积金贷款，但是只支持纯公积金贷款，不同意业主选择"公积金、商业"组合贷款，即如果我们要办理公积金贷款，只能贷45万元，剩余50余万必须一次性缴纳现金，这变相提高首付比例。"

二购房者尽情投诉举报房企违规行为

对此，合肥市住房公积金管理中心如此回复:

您好，根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》建金【2017】246号文件规定，房地产开发商不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，对房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，缴存职工可以通过12345/12329投诉举报房地产开发企业违规行为。合肥市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将根据举报线索及时跟进，切实维护职工的合法权益。您也可以拨打合肥市住房公积金管理中心房贷处反映具体情况，以便我们进一步核实了解情况，电话:62630410。

据业内人士介绍，开发商之所以拒绝公积金贷款，一是，公积金贷款资金回笼太慢，放款周期长，而目前整体融资环境不太好，资金链紧张，开发商都不太愿意购房者选择这种交易方式，而是更青睐首付高的甚至全款支付的客户。

二是，对于住房公积金贷款要求每栋楼建至2/3以上才允许申请贷款，目前很多开发商实行"快销"，建一栋开一栋，工期上也达不到要求。

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三房价涨了建议提高公积金贷款额度

据了解，目前被投诉的一些楼盘已经陆续同意使用公积金贷款办理购房手续了。但尴尬的是，随着合肥房价的上涨，现有的公积金贷款额度明显偏低，满足不了购房者的需求。

"合肥购房公积金贷款额度太低!现在合肥的房价均价已经达到15000元，对于刚需购房，一套普通的住宅按80平方，也要120万元，如果采用公积金贷款最高能贷55万元来计算，首付款也得65万元。这是一个让刚需无法负担起的首付。按目前合肥市房价，普通百姓想要购置一套住房，目前还不支持组合贷款，完全使用使用公积金贷款根本不现实。"网友投诉到。

四最新合肥住房公积金政策详解

1合肥公积金贷款条件:

借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上;

具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

2合肥公积金贷款额度:

合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限:20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3合肥公积金贷款使用范围:

借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

4合肥住房公积金贷款其他政策:

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止"商转公"贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

5合肥公积金贷款最新利率:

6合肥公积金提取条件:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还自住住房贷款本息的;

(三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

(四)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

(五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难

(六)到国外、港、澳、台地区定居的;

(七)离休、退休的;

(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。

(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

合肥住房公积金咨询热线:12329