6大重磅信号，2018年昆山买房更难了
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6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
与2017年的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。
这些危险的信号，既有市场层面的，也有政策层面的，更有周期变化的因素。
不论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了。
房贷利率上浮，购房成本不减反增第一个信号是，房贷利率持续上浮。虽然部分一二线城市房价出现微调，但从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，昆山普遍上浮15%,部分股份银行更是上浮20%。
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2018年昆山买房，这六大信号不可不看……
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1:6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
新房、二手房房价居高不下!6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
买房难，其中主要原因是房价。据统计，昆山在售新房均价18125元元/㎡，限购差不多1年半，昆山房价仍然是不跌反涨。
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目前昆山的房价现状:
城东14758元/㎡，巴城15437元/㎡，城北15850元/㎡，千灯15000元/㎡等4个区域目前仍属刚需阵地。
城南19425元/㎡，城西22237元/㎡，城中20000元/㎡，花桥23083元/㎡等4个区域得益于交通、区位、学区等优势价位较高，
毫不客气的说，未来昆山1.5万以下的盘几乎也是很难寻觅。
另外，值得注意的是，1月昆山二手房均价11576元/㎡，环比上涨0.12%。目前昆山挂牌在售的710个小区，有415家小区挂牌价上涨，占比58%，涨价小区不在少数。
房价居高不下，买房难度自然不会下降。
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2:6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
高价地围城，成本或将更高6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
今年全市预计有27家纯新盘上市，其中花桥地王和城西地王项目都将面市，房价预计在2万/㎡以上，未来可供刚需选择的楼盘越来越少。
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另外，2017年土拍的7宗地块，成交楼面均价为12304元/㎡，未来入市价格应该不会太低。
高价地围城，买房成本或将更高。
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利率上浮，买房成本激增37万6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
3月份最新的统计，开年之后，昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%。
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(备注:本次调查的日期为3月7日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)
首套房贷款，
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新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中，招商银行表示首套房二手房的，离婚上浮25%。江苏银行称，非已婚首套二手房的，上浮25%。二套房贷款方面，
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昆山各大银行贷款利率上浮20%-30%为主流，其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的，则上浮30%。放款速度方面，
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农行、工商、农商行等银行均表示不清楚，农业银行称放款时间是要苏州审核，他们不能决定。农商行则称，放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况，但肯定需要排队。太受伤!一年买房成本激增37万!
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利率上浮这件事，彻底证明了时间就是金钱这条真理!
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以购买总价160万元的房子为例，首付48万元，贷款112万(假设全部商业贷款)，选择30年等额本息。
目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约37万元。
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光买房利息一下子就多出了近37万!这可不是一笔小数目，在小城镇都够买一套房了。
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刚需房减少!6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
首付50万以下楼盘仅剩15家6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
自2017年开始，昆山刚需门槛不断缩小，现在刚需门槛已经被压迫到1.5万/平了。目前昆山在售的首付50万以下的楼盘仅剩15家。
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昆山刚需楼盘越来越少，而未来待入市的那些楼盘，大多数都是土拍中的高地价地块，未来也基本都以改善型房源为主。
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热门盘、低价盘抢手!6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
2018年3月至今，昆山有几家楼盘开盘，其中万科公园大道、天际云墅等热门楼盘去化很快，依然很抢手。
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另外，据统计，2018年昆山金三银四预计有3000多套个新老盘有推盘计划，其中低价盘逐渐清盘，可选择房源越来越少，低价盘买房难度依然大。
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不吃不喝，买房至少要19年!6大重磅信号，2018年昆山买房更难了。信号|买房|房贷利率|首套房|上浮---
近日，智联招聘发布了最新报告。根据数据显示，苏州2017年冬季求职期平均薪酬为7450元，在全国排第十五位。不出意外的是，有不少人都觉得自己拖了后腿。
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如果按这样的收入，不吃不喝要多少年才能买到房子?
据统计，目前新房均价为18125元/㎡，按照90平米的户型计算，单身人士需要不吃不喝18.5年才能才能攒够买房钱
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，如果是夫妻二人也要攒近10年。看完之后是不是很扎心，
好在目前昆山楼市政策稳定，
房价不会出现大涨大跌!
对于想买房的购房者来说，
选择适合自己，在承受能力范围内的
才是最正确的选择
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