房屋产权到底都有什么年限？

房屋的产权是永久的！！！但是房屋所占的用的土地使用年限是有限制的。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

现在在市面上我们已经很少能看到有70年产权的房子了，大多都是50年产权的房子，我相信大家就不难理解，就是很多楼盘已经把房子建在了工业用地上。那么，40年产权，50年产权与70年产权相比有什么区别呢？

年限|产权|房屋|土地出让金|所有权|房屋产权---

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权的期限是永久的，没有期限限制的，所有权是属于业主的。而土地的使用权是有期限的，所有权属于国家的。

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房屋产权计算误区

很多人都还不明白，那我们的土地使用权是从什么时候开始算起的，正确的答案就是从开发取得这块地皮之日开始算起的，比如：一个开发商在2010年取得了土地批租权，经过了几年的建设2014年商品房建设完成，开始进行销售，你2014年购这个开发商的房屋，2015年装修结束搬进新家，2016年下了房产证，那么有的人就会认为他的房屋的产权是从房产证下发之日算起的，这个是错误的。正确的计算方式是：2010+70=2080，土地使用期限是从开发商购地就开始算起了。

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产权到期了我们该怎么办？

目前据我所了解到的，现在市面上的房子，还有没出现过产权到期的情况，一般都还没有到期就会拆迁，基本都是跟城市的规划建设有关，本人的家就是这样，政府大力改造的地区，为了造福本地区的人不得不进行改造拆迁，我家的房子住了不到20年就拆了。

那么如果一旦出现我们的房子所占用地的产权到期了我们该怎么办，有几下几点办可供大家参考。

一、住宅房屋：1，到期后补交补交土地出让金，你的房屋可以继续使用

2，土地进行收回，会有相应的补偿，补偿的形式一般都是现金补偿和房屋补偿。

二、非住宅房屋：1，约定续期，补交土地出让金。

2，不再续期，土地直接回收。

3，约定续期，如果依然回收，补偿房屋所有权。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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大家在买房的时候非常关心产权年限，其实大可不必特别担心，相信大家也都是水往高处走，生活越来越好，房子也会换的越来越大，越来越勤，没等你住到期限，就已经换了一套更大更好的房子了。