财经专家水皮:2018买房可捡漏，但是要赶早 3月10日

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3月10日，在以“有凤来渝，墅敬重庆”为主题的雅居乐·富春山居客户推荐会上，著名财经专家水皮先生在名为“财智论道决断2018”的脱口秀上，抛出了到房市“捡漏”这一关键词，赢得台下掌声连连。

其实2018年在房市上“捡漏”，并不是一个新鲜的观点，毕竟在去年12月举行的大河财富中国论坛的中原金融50人子论坛以及今年1月举办的华夏机构投资者年会的“创赢纪:新金融产品时代”峰会上，水皮先生就频频倡导这一观点。

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为何近年来在各种高峰论坛上活跃的水皮先生总是唱衰股市，看好房市?又为何他坚定认为2018年房市捡漏正当时?归纳起来，主要是以下几个原因让水皮先生有了底气:

房产依旧是个人资产真命题

水皮先生看来，在尚未有明朗指数行情的前提下，股市有太多无法预判的不可控性，进入股市的散户就好比韭菜，等待他们的往往就只有被收割的命运。

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而今年被广泛热潮的区块链及比特币，其实在投资领域并不新鲜，且目前因为技术原因，在可操作性上尚无法落地。因此，表现稳健的房产依旧是配置个人资产时的重头戏。

平台调整期“抄底”是高手之选

水皮先生指出，十余年来中国房价一直呈现的是六年涨一倍的阶梯式上扬趋势。

2003年到2004年，房价上涨了一倍，随后几年房价趋于平稳。

2009年和2010年之间，房价又开始暴涨，接着又进入平稳期。

而去前年，全国房价暴涨，大家有目共睹。今年，多地政府启用了“限价销售政策”，恰恰是“抄底”房产的大好机会。

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3 贷得了款，就意味着捡到了钱

“穷人存钱，富人贷款”是水皮先生多次抛出的一个辛辣观点。

他认为，劳动者的工资涨幅覆盖不了货币增量带来的影响。而置业大概是普通人唯一可以接触到的，合理合法运用投资杠杆去弥补个人资产缩水的途径。

在房贷收紧政策明朗之前，从银行借到钱买房，其杠杆带来的投资收益，目前大概是5倍左右，也就等于白白捡到了钱。

置业是中产阶级保值财富的关键

在会上，水皮先生与大家分享了PPI(生产价格指数)一路下行的趋势，点出会让中产阶级在2018年乃至未来好几年内都更加焦虑。

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因为工资性收入是这一阶层的主要经济来源，然而货币超发导致的货币贬值，可谓直击中产阶级命门。而与M2(广义货币)涨幅一致的房价，则是中产阶级保卫财富价值不缩水的关键。

5 赶上房产税落实前的末班车

买房要趁早，是水皮先生答本报采访人员关于房产税对个人房产影响的回应。

他认为，房产税对房价的影响不大，市场供给需求才是主导房价的关键。而且现存房产性质的多样性，会令房产税相关政策落地至少还有两三年缓冲期。

按照“立法先行”的社会普遍共识及全世界遵循的“法不溯及既往”原则，在此之前置业依旧是最好的时机。

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