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农村宅基地可以转让吗？想购置农村地产的看过来。购置|农村土地|转让|农村---

近年来，随着经济的发展，生活水平的提高，农村修建了大量新房，有些人宅基地多，所以可以在自家宅基地上建房，但是有些人家里宅基地少，为了满足建房要求，他们会选择向他人购买宅基地，但是却往往在双方都同意后当地村委会却不允许了。那怎么样才能转让农村的宅基地呢？

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农村土地宅基地可不可以转让

首先，让我们来分析一番农村宅基地可不可以转让。我们要明确一个概念：城市土地属于国家，农村土地属于集体。我们每个人对于土地都只有使用权，没有所有权。在农村，国家严令禁止土地转让，在前几年，农村土地是不可转让的，但是在近几年，我国农村土地政策允许土地使用权的流转。

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农村土地所有权如何流转

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

也就是说，农村宅基地是可以转让，但是要求诸多，首先一点就是城市居民不可以购置农村宅基地，它要在集体范围内转让。

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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

２、转让人与受让人同为本村村民；

３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

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简单的说就是转让者要有两个或多个宅基地，受让者无宅基地，且两者都属于同村村民，本村村委会和乡级政府批准，这样农村宅基地才可以进行转让。