阵地 | 房地产税一开征，买房子卖房子都是个技术活儿时隔4年

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时隔4年，房地产税再次被写入政府工作报告。

这是2018年全国两会最重要的热词之一。

“这两天大家热议的房地产税，今年已经进入到实质性的启动阶段，我说的是立法进入到实质性的启动阶段。”今年3月6日，在福晟集25周年庆典活动中，丁祖昱对此表示。

事实上，这几天，重磅消息不断轮番来袭，从全国人大会议到政府工作报告再到财政部采访人员会，均对房地产税进行了权威表态。房地产税具体落地的时间，以及房地产税的影响如何?都是各方关注的问题。

房地产税怎么收?

那么，房地产税征收何时实施?征税的范围对象有哪些?

3月7日，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外采访人员提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。

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▲财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林答中外采访人员问

为什么要开征“房地产税”?房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

哪些房子需要缴纳“房地产税”?所有的工商业住房和个人住房。

按照什么基准来交税?按照评估值来征税。

会有减免吗?在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。(也就是说，中国也会有减免和优惠)

政府收取房地产税，主要用于什么?这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

根据中国国情设立房地产税?房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

房地产税实施时间?房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

目前房地产税的立法进展到了哪一步?按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

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▲ 史耀斌:正在抓紧起草和完善房地产税法律草案

开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗?会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

有多少人害怕房地产税?

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将从个别城市开始。

2011年1月28日，上海和重庆同时宣布启动房产税试点，对个人住房征收房产税。其中，上海针对增量住房进行征税，税率为0.6%;重庆则向豪宅进行征税，税率分0.5%、1%、1.2%三档。

随着改革的不断推进，在全国范围内推进房地产税的立法工作也逐渐被提上日程。

房地产税之所以屡次成为大众关注和热议的话题，其中很重要的原因就是大众预期房地产税的出台可以抑制住房价，甚至让房价走低。

所以，不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。

那么，哪些人特别害怕房地产税呢?首当其冲就是在多个城市有多套房的囤房者。

一二线城市出台房地产税后，三四线城市是否跟跟进?对多套房的购房者有多大程度的影响?

按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能行很大，热点城市开征的可能性也不排除，三四线城市短时间跟进的可能性不大。

对于拥有一套或两套住宅的普通民众来说，房地产税的开征几乎无影响。更多的业内观点倾向于，超过三套住房可能会才会被征税。

事实上，从这两年不断的限购、限价调整来看，许多城市的楼市已经平稳下来，在这种大背景下房地产税的不断推进，会让房价更为平稳，能让房价走低的可能性实在是很小。

从今天的综合情况来看，立法前的准备工作已经准备的差不多了，大的时间点早就较为明确了。

换言之，更多的人对房地产税早有心理预期，最害怕的也不过是靴子落地前的这个阶段，而不是靴子落地之后的阶段。

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有意思的是，一旦房地产税开征，我们将从原来的“买买买”，上升到“买和卖”，不仅要关注买什么房子的问题，更要关注如何抛售房产的问题。买和卖都变成了一个大学问。

或者说，房地产税开征，代表着新资产配置时代的来临。

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