2018年楼市，这10句话你一定要记住! 2018年

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2018年，楼市会怎么走?

你是选择听专家预测，还是愿意看大V解读?

对于这些，你听听就好。不可不信，也不可全信，否则很可能掉坑里。因为，这些所谓的预测和解读很大程度上属于闭门造车，自说自话。

真正准确权威的信息，只自于顶层设计，来自于中央ZF，可惜你我平时都难以接触到这样的信息。而两会，就给我们提供了这样一次绝佳的机会。

部长、书记们嘴里说出来的话，既经过反复谨慎的字斟句酌，同时又是随机应变的脱口而出，每一句话、每一个词都信息量巨大，可以写出几千字的解读文章。

如果你的ZZ敏感性稍微强一点，应该能从这些话里，摸到关于楼市走向的气息。

不过我知道你懒，于是我替你整理了这两天来自两会现场的关于楼市的精华内容，并配上了简短的解读。慢慢品味，记得收藏，不用谢我!

银监会主席郭树清:

防范金融风险，重点是要把杠杆率降下来，企业部门、政府还有居民家庭的杠杆率都需要降下来。居民家庭个人借钱消费或者是买房，或者是投资增长速度非常很快，这是很危险的，因为我们是一个高储蓄的国家，过去是我们很大的优势，如果借钱比存钱还增长得快的话，那个优势就会丧失。所以我们想把降杠杆作为一个非常重要的方面，继续做好这方面工作。

一句话点评:降杠杆!继续降杠杆!

银监会主席郭树清:

在不同情景之下对银行不同业务领域进行压力测试是银监会的一项常规工作。目前各地区房地产信贷压力测试情况存在一定差异，但总体来说，风险可控。银监会仍将高度重视房地产市场风险，不能任其滋生泡沫。

一句话点评:房地产风险犹存，那些压力测试成绩不过关的城市，你们惨了!

央行行长周小川:

全球经济多个地区出现复苏迹象，过去全球范围内的低利率将告一段落。中国现在强调经济是一种新常态，未来经济增长依靠数量堆积会减少，中国经济广义货币体量已经相当大。未来中国广义货币资金池里的资金使用将更有效率，货币政策和外汇政策都会有相应的政策响应。

一句话点评:大水漫灌的货币政策不会再现，失去了热钱的追捧，某些基本面很烂的城市，房价用什么支撑呢?

央行副行长易纲:

中国的实际利率是稳定的，符合经济走势，中国的资金面供求也是平衡的。中国跨境资金流动较平衡，要推进资本项目可兑换。中国的货币政策主要考量的是国内的经济形势。

一句话点评:若CPI连续高企，结合美国即将启动新一轮的加息情况来看，央行启动加息或者变相加息在所难免。对楼市来说，意味着一些楼市过热城市的购房贷款利率只会更高。

央行副行长潘功胜:

2017年个人住房贷款增长了4万亿，个人住房贷款增速比整体贷款增速高了10个点，个人住房贷款增速可以满足市场需要。个别银行放款时间延长是可能的。

一句话点评:意思很明确，个人住房贷款杠杆增速有点快了，接下来很有可能压缩速度，并延长一些银行的放宽时间。

央行副行长潘功胜:

最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。我们房地产信贷经营状态良好，整体风险可控，我国在房地产住房贷款发放一直是采取审慎政策。

一句话点评:结合目前利率的实际情况以及2月份各地释放的收紧楼市调控信号来看，进一步上浮利率大有可能!刚需客们，别再观望了，赶紧上车吧!

发改委主任何立峰:

粤港澳大湾区规划纲要的编制已基本完成，符合大湾区规划纲要的重大项目要尽快落地动建，下一步产业发展、交通等专项规划要加快编制。

一句话点评:千呼万唤始出来，说了这么久的粤港澳大湾区终于要落地了!

最高人民法院院长周强:

2018年，将围绕服务供给侧结构性改革和防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，完善司法政策，依法审理破产重整、金融纠纷、股权纠纷等案件，服务现代化经济体系建设。保障区域协调发展战略实施，服务雄安新区、自贸试验区、粤港澳大湾区建设。

一句话点评:听说你想去雄安新区炒房?

南京市市长蓝绍敏:

今年，南京为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重“亏本倒挂”的。南京付出巨大代价这样做，就是下决心培育、规范房地产租赁市场。

一句话点评:租购并举，你以为是说着玩的?

广东省国土资源厅:

广东将通过拆旧复垦盘活农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等闲置建设用地，腾退指标将以公开交易的方式在全省范围流转用于城镇建设，突破了此前的不得跨县区流转的范围，而净收益的75%将分配给农民。

一句话点评:既能破解城镇发展新增用地不足的难题，也可减少农村闲置、低效建设用地，增加农民收入，助力乡村振兴!

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