三四线城市房价何时涨到头？炒房客都着急离场了，你还敢买吗？三四线城市的房子买还是不买？"想在三

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三四线城市的房子买还是不买？"想在三四线老家买房"的这个观念本身没什么问题，只是要想清楚买房的初衷。尤其对于那些想在老家置业，但是买房的钱是自己乃至全家多年的积蓄的那种，现在还想在三四线买房就更得慎重了。

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春节期间，受"返乡置业"的影响，三四线城市成交量同比上升35%。三四线城市的房价居高不下，成交量还十分火爆，觅房认为这和调控使得开发商和炒房客转换"阵地"有关，大量的资金涌入三四线城市，加上货币安置的棚改模式提供了大量的购房资金，一定程度上推动了三四线城市房价的上涨。

另外，城镇化发展使得越来越多年轻人离开农村，想要到城里置业，这部分买房需求也为房价上涨提供了动力，投资客的转移加上棚改和城镇化发展提供了大量的购房需求，有需求房价自然也就有上涨动力了。

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但觅房认为三四线城市房价不可能一直上涨，成交量也不可能持续火爆。部分三四线城市产业基础薄弱、经济增长乏力、人口净流入少，楼市根本没有支撑，一旦资本退潮，房价肯定会触礁漏水。

至于三四线城市房地产火爆场面能持续多久主要看两点，一是调控，进入2018年后，分类调控逐渐深入，目前三四线城市也是冰火两重天，一方面是热点城市开始取消"购房补贴"和"房贷优惠"政策，而另一方面部分三四线城市仍然以去库存为主，调控暂未深入，成交还能不能持续火爆就要看后续的深入。

第二点要看的是三四线城市的棚改货币化是不是能持续下去，如果已经接近尾声，而该地区又没有经济和人口支撑，房地产市场走向低迷是迟早的事情。春节三四线城市楼市虽然火爆，主力军是"返乡置业"群体，当这种群体的购房需求集中释放后，三四线城市楼市的火爆是不可持续的，后续成交量会马上回落下来。

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有时候我们很难把投资和自住区别开来，投资客的进场、本地人加入投资队伍以及返乡置业人群的大量涌入，导致部分三四线城市房价已经突破1万，虚火旺盛。但那些房价突破1万元的小县城真的有投资价值吗？不少三四线城市本来就不缺房子，过渡开发导致"鬼城"频现，不少炒房客都着急离场了，而那些还惦记着返乡置业的人，做了高房价的房奴不说，日后若想在工作地置业，但老家的房子却卖不出去的时候就要欲哭无泪了。