拒不放款!为买房跑了3家银行，被2家拒贷 ABCDFGHJKLMNQST为了避免我们忽然被关

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本以为3月逢春楼市回暖，新一轮额度下发，买房房贷的情况会有所改善，但这样的想法在现在看来，显然是太天真了。

两会期间，中国银监会副主席王兆星在全国政协经济界别小组讨论上接受采访时表示，"银监会始终坚持差别化的住房信贷政策，遏制投机炒房。"可以预见2018年信贷从紧是大势所趋，而金融政策调整则是今年房地产政策调控的主要手段之一。

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调控信号指向已经明确，而实际操作中，不少买家最近买房受到的阻力不小。

额度紧张!

买家跑了3家银行，被2家拒贷!

王先生在过年前定下了位于新塘的一套二手房，总价238万，本希望贷款7成，贷25年(做不了30年的)，谁知道从年前到如今，贷款却迟迟办不下来。

到底是哪里出了问题?

排队放款、利率上调至基准上浮20%，王先生也表示理解接受，毕竟目前市场整体情况就这样，但让王先生感到无奈的是，如今不是等待放款和利率的问题，而是银行可能直接就不接件了。

从年前到现在，王先生已前前后后分别向建行，光大，邮储3家银行申请贷款，其中建行、光大都是直接拒绝收件，答复的理由是目前没有额度，而前面的单也还没消化完。目前王先生还在等待邮储银行的审批答复。

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放款排队、利率上调的市场情况，大家其实都已然熟知，但这样直接不收件的情况却并不多见。

对此，小妹咨询了位于新塘的建行以及光大银行核实情况。

光大银行新塘分行:

小妹刚咨询想贷款买房，银行贷款经理就直接坦言"不接受"。

贷款经理透露，目前银行的额度非常紧张，几乎不接受房贷了，但如果一定要做也可以，但能不能贷、能贷多少钱都要去实际评估后，看情况决定，而且放款时间无法确定，短期放款是不可能的。

建设银行新塘某支行:

银行客户经理表示，目前并没有拒贷，是继续接件的，但审批较之前则严格了许多，对于客户资质、信用等的要求都会比较高，审批时间也相应拉长。

同时，银行也透露，由于资格是总行来审批的，具体要看实际情况，如果有不良记录(逾期还款记录)等问题都会被拒。

无独有偶，据报道，同样是去年在增城新塘置业的张小姐也遇到了类似的情况。(近来新塘的二手房市场可是相当火热啊!)

去年11月，张小姐买下了新塘一套195万的二手房，贷款136万，分30年还清，前期交易过户都办理得很顺利，却在最后一步--贷款放款上出了问题。

1月中下旬的时候，房产中介告诉张小姐替她申请贷款的银行没有额度了，在帮她联系其它的银行。"申请的时候不知道那家银行没款放了，知道的话都不去申请了，很多时候银行都是临时通知，发现了就转去其它银行。"张小姐的房产中介如是说。

王先生、张小姐遇到的是个例还是普遍情况?为何会出现这样的现象?

审核标准卡得严!

贷款难将是常态

根据小妹明察暗访，虽然各大银行利率对比上个月变化不大，但对贷款人的资质条件的审核，则是抓得更严了。

工行的贷款经理透露，审核的主要标准有2个，一个是对不良记录的审查，还有一个则是对还款能力的评估，如果达不到流水是月供的两倍的话就会被拒绝。

邮储银行更表示，若目前有其他贷款在贷被查到，贷款也很有可能会无法通过审核。

而且价高者得的现象依旧存在，交行表示，目前现在整个广州二手房贷的额度都比较紧张，一般月初可能会松一点，所以如果遇到额度紧张就要等。如果客户愿意将利率上浮到15%的样子，放款会优先，现在价高者得。

对此，专家又是怎么看的呢?

房卫士按揭总经理郑大源老师:

2018年春节前银行的利率从上浮5%升到了上浮10%，凸现了银行今年的房贷政策以及额度紧张的背景。

2018年的贷款难将是常态，基本上体现为放款慢，审核要求高，部分银行额度紧张是因为压缩了房贷的额度，适当增加了经营贷的额度(经营贷利率高很多)。

部分银行由于额度紧张，就不再受理新的贷款申请，或者仅仅接受相对优质的客户申请，保证贷款的风险问题。

不过目前多数银行还是在受理房贷的，拒贷的银行很少，不是主流。

2018年对于卖一买一的客户，或者申请了垫资过桥的客户务必要注意资金的时间问题，防止由于资金不及时到位产生的风险问题。

现在才一季度，银行政策已经非常严苛，估计接下来还会继续的更加严苛，另外近期有可能会出台新的调控政策进一步收紧房地产政策

在"房住不炒"的大目标之下，信贷从严已是大势所趋。年前2月初四大行上调利率的时候，专家就已然提过，未来调控政策或许不会有大的变动，但却有很大可能会在金融信贷方面下再给市场设设槛。(详情可回看:四大行或上调房贷利率!广州调控继续升级?)

2018年买房卖房，是越来越不容易了。要买房贷款，还需注意预留更多的时间做好准备了。

文章部分资料来源:经济参考报

最后附上3月最新银行房贷利率及放款情况

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