支付完公共维修基金费用，为何还要再交物业费？两者有什么区别？很多人问大钧

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很多人问大钧，买房的时候已经支付了公共维修基金费用，为什么入住后还要缴纳物业费，其实很多朋友把他们混为一谈了。

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公共维修的公共部分包括住宅主题称重结构部分，户外墙体楼梯走廊通道等，公共维修基金俗称房屋养老金或者叫大修资金，主要用于房屋保修期满后公共部位，公共设施的大中维修和小区公共设施设备的更新改造。

而物业费主要包括人员费用、秩序维护清洁卫生绿化养护公用设施日常维护等等。业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区日常维护整治。

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二者的费用使用所有权也不同。

公共维修基金费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时需要获得三分之二的业主同意才可以使用，具体的使用流程，要向业主委员会提出申请，通过审核批准以后才可使用划拨的资金。

而物业费是业主入住小区以后每个月都要缴纳的费用，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能不交或者拖欠，由于物业费就是社区日常维护和管理的费用，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接利用这笔费用使用。