中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！作者：美房网主编最近

傻大方小编提示您本文标题是：中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。来源是。

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

作者：美房网主编

最近，楼市似乎比较“平静”，并未出现与楼市相关的“大消息”，尤其是像2017年”租购并举”这样震撼性的大政策。在平静期，我们可以静下心来，对楼市进行冷静客观的总结和思考。

我国商品住宅的人均占比很低

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

我们看到媒体中出现这样的数据，我国城镇人均住房面积约为 37 ㎡

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

。对于37平米这个数据，很多人可能想到的是商品房，其实这个数据包含了所有的住房类型。比如，以前的房改房、员工宿舍、以及城中村等等。

实际上，根据统计，从商品房诞生至今，我国商品住宅的人均累计销售面积仅为 17 ㎡，占比不足 50%。因此对于商品房来说，人均占比还很低，未来的需求空间非常的大，当然这种需求，包括刚需和改善性需求。

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

备注：计算公式为 1995 -2017 年累计成交的商品住宅面积/2016 年末城镇人口。

一线城市的房产吸引力正在下降

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

上图是近十年城市商品房销售额贡献率统计，统计显示一线城市的商品房销售额贡献率正在下降，从曾经的 20%，下降到不到10%；非三大城市群二线城市占比十年来变化不大；其他城市占比呈V字形，中间四年占比扩大，近三年又回落到开始三年了；只有三大城市群（除一线城市）的销售额占比在稳步上升，涨了约10个百分点。这个数据说明了一种“外溢效应”，当一线城市的土地供应逐年减少且价格高企，同时商品房的价格与周边城市出现较大的价差时，需求就会外溢

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

，所以数据上呈现出三大城市群的占比增大。

另有数据显示，2011-2016 五年里，长三角的核心城市上海，常住人口增幅远高于环沪的苏州和嘉兴，但是上海商品房销售量的增幅仅为 20%，而上海都市圈中的苏州和嘉兴，商品房销量翻番。珠三角城市群也是类似的情况。

现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

这正是我们之前多篇文章已经强调过的，城市群内的房产价值越来越高，且整体呈现距核心城市距离越近越具有优势的特点。

租售并举，顺势！

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

大家有没有思考这样的问题：如果没有“租售并举”的政策，就不存在租赁市场吗？显然不是，在很多人口大量涌入的城市，租赁需求是非常旺盛的。只要存在需求，就会出现市场。相应的，人口大量流出的城市，租赁市场就很难发展，因为确认，房子可能租不出去，或者只能以极低的价格才能租出去。所以租售并举，一开始的方针就是定在了人口净流入的大中城市，即在需求旺盛的地方发展租赁市场，这本身就是顺势而为！

中国楼市现状的三点观察，与你们想的可能不一样！。现状|中国|观察|一线城市|商品房|楼市---

同时顺势而为另外一个层面的表现是，通过鼓励和规范市场，把租赁市场优势做大做强。所以，未来房产投资，适合出租的大中城市的物业将越来越受欢迎，投资回报将越来越高。

作者：mkshfx