如果你的住宅用地使用权到期了怎么办我国《城镇国有土地使用权出让和转让

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我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权中居住用地出让最高年限为七十年。根据这个规定，我们购买住宅用途的房地产也会按这个年处吧理，那么如果我们的土地使用权使用年限到期了会怎么处理呢？国家有关法律法规规定如下：

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第一、处理原则。

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《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

第二、到期后续期的法律安排。

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《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。目前，尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排。

第三、少数住宅用地使用权到期怎么处理。

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《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》规定：少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。

因此，国家对住宅用地使用权到期问题，已以法律形式定调按自动续期处理，下一步将对后续期制定法律安排，对少数住宅用地使用权到期怎么处理也作出了明确规定。

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