央行发话了！“房贷利率低，房产市场风险可控”购房成本还要涨？近日

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近日，在国内十三届人大会议上，邀请了中国人民银行的行长、副行长等人谈及目前国内房产市场金融风险的问题；对此行长潘功胜对此问题提出了解答：他指出“2017年到今年一月为止，国内个人住房带来同比增长了21.4%，而人民币的整体贷款额上涨了13.2%，对于市场来说，处于合理需求范围之内，而由于个别银行在资产负债等方面出现问题，导致了放款速度放缓，时间延长，这是完全可能的；并且从目前的住房贷款来看，整体房贷利率略有上升，但是从长周期来看，房贷利率依旧处于一个较低的水平，而由于银行要综合考虑负债利率上浮和房产市场风险溢价，所以银行对于住房贷款利率采取自主定价，扩大利率的浮动区间，总体来说符合利率市场化的要求和趋势，而对住房带来执行差别化得到定价，支持居民（特别是首套房）购房需求”以上是央行行长潘功胜对于目前房产市场金融风险和房贷利率上浮的解释。那么我们能够从中总结出多少未来房产市场的走势呢？

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房贷利率还很低，依旧有上浮的趋势

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潘功胜在谈话中明确说到，目前的房贷利率依旧处于一个较低的水平，而从去年调控开始到目前为止，大部分地区的房贷利率都呈现上浮的趋势，而高房价下的房贷利率会让更多的刚需花比此前更多的钱来购房；所以这也给那些认为房贷利率上涨到顶的人提了一个醒；回顾去年的房贷利率走势，执行调控政策后开始出现明显的上浮，而到年底的时候，由于出现贷款额度紧张的情况，房贷利率上浮速度逐渐放缓；给了更多人以为房贷利率会下跌的假象，而到今年三月初。不少地区银行房贷利率更是直接上浮10%到30%不等，所以房贷利率还很低，未来还有极大可能性上浮。

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利率差别对待，不同地区执行房贷利率不同

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这一点对于不同地区的购房来说可以说好，但是也可以说不好；因为好的是，同一家银行在不同地区会采取不同的房贷利率进行放款，不会统一执行一样的房贷利率；但是不好的是，房贷利率区间较大，会造成不少地区房贷利率上浮过快造成刚需购房成本激增的情况。

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刚需购房难度增加，购房成本还要涨

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这应该是目前刚需不得不承认的一个事实，本以为楼市调控能够等到房价下跌的一天，但是没想到首先迎来的却是房贷利率上浮，并且在房贷利率已经上浮了一定幅度之后；央行在这个时候给予刚需又一个打击；房贷利率不会降，不仅不会降低，未来还有极大上浮的空间，所以刚需目前面临巨大的难题，到底是买房还是不买房，或者选择租房；那么刚需的未来会怎么样？