速点!2018年楼市已经彻底\＂没戏\＂!这两个重要的信号已经说明了都说2018年是房地产市场发展至关重要

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都说2018年是房地产市场发展至关重要的一年，也是楼市发展最为艰难的一年。在近期房企释放的这两大重要信号，直接说明了2018年楼市回暖已经无任何希望可言。众所周知，房地产的发展和经济脱不开关系，而经济的发展直接影响着股票的走势。

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第一个信号就来自大家关心的地产股票。2018年开年以来，地产股一直处于高低起伏，大开大合的阶段，令所有关心股票走势的人紧张不已。有数据显示，2月，碧桂园单月的销售金额为546.8亿元，环比下跌20.94%，销售面积606万平方米，环比下跌19.84%;中国恒大实现合约销售金额约为481.4亿元，环比下跌25.20%，合约销售面积约为486.6万平方米，环比下跌21.3%;万科实现合同销售金额356亿元，下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米，环比下跌45.95%。各大地产股集体跳水，跌幅皆在两位数。这一现象说明房企的销售业绩环比下跌，股票遭结构减持也是原因之一，这就是所说的第二个重要信号。

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关心股票的人都知道，最近的行情确实不好，尤其是房地产方面。王健林退出房地产市场、李嘉诚的持续出售房地产等等现象说明，很多投资机构并不看好2018年的楼市行情。政府已经表明态度，楼市调控不放松，不歇脚。从银行和地方政府给出的信号就已经告诉我们了。比如，广州、北京、武汉、西安、深圳部分银行信贷政策相继收紧。全国多地首套房利率接连上调，部分银行暂停房贷业务等，均足以说明政府对楼市调控只紧不松，只严不宽。此外，昆明近期也出台收紧政策，核心区域购买的新房三年内不得上市交易。由此可见，楼市已经彻底进入了“冷冻”阶段。

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那么，最令人关心的房价在2018年将会如何发展呢?长线来说，中心城市的房价依然会上涨，中国的城市化进程仍在持续，通胀在持续，土地财政仍然在持续，房价下降的可能性看来很小。此外，日益高涨的楼面价溢价率也可以说明土地价格的上涨，房价能不上涨吗?

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