从遍地广告、首付款分期、员工低价房下看楼市发展 2017年河北石家庄实施了限购限贷政策

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2017年河北石家庄实施了限购限贷政策，一年社保成为硬门槛，这让本来火爆的市场瞬间遇冷。无论是新房还是二手房，交易量都下降，走在大街上，到处都是正在建设的楼房。还有铺天盖地被风吹起的小广告，无一例外都是卖房广告。

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以往一些大房企依靠信用就可以从银行贷款。银行限贷以后，现在就必须抵押土地证。而小的开发商，只能从一些小银行贷款，甚至很难得到银行支持了。

楼市遇冷、银行限贷，开发商也是想尽了办法。一些开发商开始用首付款分期、全款分期、赠送面积、推出内部员工房的办法来刺激销售，增加回款。其实这种促销，是为了将压力转移给购房者，分期付首付，实际上是通过购房者来向银行借出贷款。以银行目前上浮的10%或者20%的利率也乐意这么做。

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这种促销方法并不容易实现，现有石家庄四区的房价普遍在两万以上，大多数刚需的情况是买不起还不起，投资客在短期不看涨的情况下也不会出手。

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2018年楼市调控的主题是发展住房租赁市场,在限购又限卖，利率上浮又限贷的情况下，开发商还能撑多久，或者限购政策还能撑多久。不管谁先撑不住，以政府维稳的第一原则，市场的平稳过渡必定是可以实现的，最终一定会达到供需平衡，良性的向上发展。