《国宝银行：小可入狱》的启示华人贷款有诀窍【侨报记者夏嘉3月9日洛杉矶报道】有

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【侨报采访人员夏嘉3月9日洛杉矶报道】有关华人银行的纪录片《国宝银行：小可入狱》周日与奥斯卡奖擦肩而过，而该影片中有关华人贷款相关的法律问题引起了人们的关注，专业人士指出，华人可根据自身情况选择不同的贷款，其中有很多窍门。

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孙启诚夫妇在下榻好莱坞宾馆接受采访。（图片来源：侨报采访人员邱晨摄）

在电影《国宝银行：小可入狱》中，纽约地方检察官为了给“不合格”的申请人贷款，银行系统性地伪造贷款申请文件，夸大贷款申请人的资产、收入和职位。但后来没有一项罪名成立。贷款方面的专业人士指出，很多新移民对美国的贷款不熟悉，不知道如何使用贷款的便利来为自己的生活和生意创造机遇。

房屋贷款人Elyn Zhang介绍说，其实如果收入不稳定不一定就不能贷款。加州有两种贷款，有一种是查收入贷款，买房时贷款看收入，报多少税就借多少钱，同时考虑地税、保险、车子费用来算，比如一个人赚4万美元，50万美元房子就只能贷款20万美元；另外还有一个不查收入贷款，这几年开始有，因为房价很高，有的人报税不够，买房子贷不出来款，但是这不代表没有收入，不查收入贷款是从投资者来的，如果投资者愿意就可以借，不查税表，但是还是会查收入。

她指出，不查收入贷款最多可以6个人凑在一起贷款，这样买什么样的房子都可以，如果全家都不够，就需要公司开工作证明，今年华人做不查收入的贷款比较多，而前几年没有那么多，这里有两个原因，一是今年房价比较高，第二就是查收入的利息今年1月份之后来涨很多，从4.5%涨到现在的4.7%。

针对很多华人使用现金牵扯的问题，Elyn说，现金不管是哪一种，都要保证押金不是借来的钱，申请表格里就有问。很多华人有赠予的现金，但事实上其他族裔也很多，几乎80%的申请人都有赠予的资金，但这是允许的，因为很多人买房的首付款不够。

她指出，华人社区还款比例蛮高，不太可能因为房子跌了不要了就不还贷款。现在新移民比较多，新移民贷款也有诀窍。新移民可以当作外国人，进行不查收入贷款，只要签证没有过期，拥有旅游签证就可以，利率比较高，但到时候报年税的时候再重新评估做贷款。

Elyn说，退休了来美国的老年人还可以做反向抵押贷款，拥有住房的老年居民以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。

《国宝银行：小可入狱》的启示 华人贷款有诀窍

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