关注: 5.06%!上海首套房贷平均利率全国最低。原因在哪里?且听专根据融360最新发布的报告

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根据融360最新发布的报告，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。数据显示，2月份在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。有专家表示，在房地产调控的关键时间点，首套房贷利率可能进一步上涨。

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首套房利率上浮或可对冲不良资产

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同策咨询部总监张宏伟对采访人员表示，从往年情况看，一般年底房贷利率会高一点，而新年伊始，各家银行贷款额度较充裕，利率应该会降一点。“但今年情况较特殊，刚好是房地产调控的关键时间点，也是市场供求关系调整并出现逐步转化的微妙时间点，因此出现各家银行房贷利率上浮的情况，我认为今年前三季度甚至全年的房贷利率会保持较高的水平。”此外，张宏伟表示，在去杠杆的调控背景下，银行不良资产可能会有所增加，银行需要通过上浮房贷利率来对冲不良资产或坏账的增加。

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近日中信银行暂停了北京地区住房抵押贷款，也是基于房地产调控政策而作出的选择。采访人员询问了两家银行的沪上支行，兴业银行某支行贷款部门人员向采访人员表示，该行也已经暂停了住房抵押贷款;另一家国有商业银行的相关业务人员则告诉采访人员，现在政府明确规定了住房抵押贷款不得流入资本市场和房地产市场，因此，要办理相关业务的话，该行会调查贷款流向。

张宏伟表示，部分银行暂停住房抵押贷款是为了防止风险发生。“在目前的政策高压下，有些炒房者拿着住房抵押贷款去炒房，将很难得到回报。炒房者拿不到回报就无法偿还贷款，这将给银行带来风险。部分银行暂时停止住房抵押贷款应该是出于这方面考虑。”

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上海首套房贷利率较低

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在全国首套房贷平均利率均有上浮的情况下，上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%;郑州最高，为5.92%;一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。

上海各银行的首套房贷款利率到底如何执行?采访人员电话咨询了部分银行后得知，首套房贷款的具体利率还要看每个贷款人的所在区域、贷款数额、贷款年限以及个人信用情况而定。随后采访人员联系了几家银行沪上某区支行询问首套房贷款利率情况，某股份制银行在该区的贷款利率为5.39%，较基准利率上浮;某城商行的首套房贷款利率是5.15%，较基准利率上浮5%左右。该城商行业务人员告诉采访人员，四大国有商业银行在房贷方面有优惠，贷款利率有折扣，他建议采访人员去四大行询问情况。随后，采访人员又联系了某国有大行的相关业务人员，她表示，由于最近政府对房贷业务管理较为严格，目前该行的首套房贷款利率在基准利率的95%到基准利率之间浮动。该业务人员告诉采访人员，在该行办理房贷额超过100万元，且个人信用没有任何瑕疵，就可享受基准利率的9.5折优惠。张宏伟表示，整体看上海的首套房贷款利率一直较低的，这与银行放贷额度有关。

(图片均来自网络

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