看完两会报告，2018郴州人要不要买房? 刚刚开完两会

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刚刚开完两会，总理作了最新的政府工作报告，其中不少关于房地产的新内容，那么问题来了，房地产市场前景将如何?房价会不会涨?2018年要不要买房?

一、要不要买房?--租房PK买房

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很多人对于要不要买房的纠结在于，租房划算还是买房划算?

总理在政府工作报告中说“培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

租房的政策支持力度越来越大，租购同权逐渐普及，很多人更是纠结要不要就租房过一生算了。

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如果不仔细计算，我们容易拿当下的租金和当下的房价对比，房价远高于租金，于是选择租房。

但是，时间很残忍，它告诉我们一个真理，就是房租和房价都在上涨，而房租是成本的上涨，房价却是收益的上涨。

一线城市，房地产的黄金十年期间买房和没买的，差别很可能是百万级的，财富阶层迅速被甩开。在郴州，2015年买房的人和2018年买房的人相比，可能每个月房贷就要少还近千元。

买房刚开始压力大些，但是随着租金上涨，压力逐渐减小，最后变成了纯资产和纯收益，而房租则永远只是付出成本。

有人租房十年最后自嘲到:打拼10年最有成就感的事--就是帮房东还完了房贷。

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二、房价会不会涨?--城镇化加持房价

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纠结要不要买房的主要原因在于，房价会不会涨?

总理作的政府工作报告中说“提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。”

明源地产研究院解读说“过去20年，我国房地产发展最大的动力，就是城镇化。根据别国经验，城镇化率超过70%的时候，发展会放缓。而根据目前我国的城镇化速度，至少还有10年机会。”

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根据郴州市统计局发布的最新数据显示，2017年郴州全市总人口为545万，北湖和苏仙两区人口仅74万

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，更多的郴州人口分布在各大县城及广茂的乡村中。郴州的城镇化道路依然漫长。在2017年郴州的购房大军中，我们也看到了许多县城购房者的身影。

如果从年薪1500万的“网红”经济学家任泽平的房地产周期理论:“短期看金融，中期看土地，远期看人口”来分析，短期中国经济依然高速发展将保持温和通货膨胀，中期中国土地尤其是大城市土地依然供应紧张。长期乡村人口流入城市，中小城市人口流入大城市趋势依然强劲。

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三、买一二线还是三四线?--三四线城市买房黄金期

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有了对房价的信心，现在要选的是在哪里买了?一线城市还是三四线城市?

首先，我们来看看一线城市。

1、一线城市，长效机制下的刚需压抑

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政府工作报告再次强调长效机制，所以一线城市房价会趋于稳定，并不适合短线投资。

但是，这种稳定是建立在对刚需的压抑之上的，而且政府工作报告中指出“绝大多数城市放宽落户限制”

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。甚至很多城市是补贴落户，比如深圳。

深圳从去年来时出台落户奖励政策，本科生落户直接奖励15000元，吸引不少年轻人涌入深圳，南京、天津等城市也纷纷出台了落户补贴政策，大城市人口还会大规模涌入。

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2、三四线城市，棚改、城镇化、去库存齐助力

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一线城市短期内稳定，但是对于三四线城市现在却是大好时机，棚改、城镇化、去库存三股力量合力助推房价。

总理在报告中说“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”

知名财经评论家叶檀表示“2016年棚改货币化安置消化库存2.5亿平方米，占全年商品房销售面积15%，2017年棚改户购房面积估计接近20%。一套拆迁房货币安置的海量现金，可以2到4倍杠杆进入楼市，再次炒热四五线城市的地产。”

棚改催生了大量的刚需，尤其是货币型棚改，直接发钱，棚改对象就要买房，刚需房就有了市场。

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政府工作报告指出，会继续推进中国的城镇化水平，三四线城市正在复制一线城市十年前高速城镇化的情形。

另外，政府大量转移农村人口进城，农村人口进城首先需要刚需房，安定下来，几年后又会催生改善需求。

在政府工作报告中提出“

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因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”说明调控应该主要是针对一线二线热点城市，支持三四线城市去库存。

2018年郴州市棚户区改造任务8542套，共涉及项目36个，合计面积约71万平方米，总投资逾42亿元，新的棚改需求将会进一步推升房价。

结语

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从最新的政府工作报告看来，由于棚改等因素，郴州的房价短期将持续上涨。从长远来看，随着郴州公路、轻轨等交通建设，城际路网更加快捷便利，郴州的城镇化将迎来高速推进时期，未来郴州的房地产市场也将迎来更大的发展机遇。