棚改赔钱不赔房, 货币化安置能持续吗? 从2015年开始

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从2015年开始，一线城市领涨，随后武汉，郑州这些省会城市接棒，然后轮到城市圈周围的三线城市表现，比如长三角的苏锡常，珠三角的佛山和中山，等这些地方的房价都已经突破天际之后，我们发现处于中西部的众多三线城市开始表演了

我们来看一张图，详尽的表现出了三四线楼市的崛起过程

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很明显，一线城市的销售同比增速是持续降低的，从2017年开始，非都市圈的三线城市增速一直保持领先

是什么原因造成的呢？很简单，棚户区改造政策是最重要的影响，与以前最大的不同，就是各个地方货币化安置的推进，而各地的措施都有哪些呢？比如济南的棚改政策是发房票，让拆迁户自己去买商品房，西安的政策力度更大，只要选了货币化安置，还可以给20%以上的奖励，山东烟台更是提出新开工的棚改项目实行100%的货币化安置，不再新建实物安置房。

从以上各项棚改政策可以来看，为了去库存都是使出了浑身解数，这就造成大量拆迁户持有巨资入市，三线城市的房价不涨才怪，现在的问题是，这种情况会持续吗？

至少2018年棚改政策还不会改变，因为我们看到今年报告里，住建部提出的棚改目标是580万套，这个数字实际上是有些超预期的，既然体量还是这么大，那货币化政策就不会有大幅度的改变，换句话说，即便退出，也不会退的那么快。