辣评：广州这两个楼盘投资可以不用考虑了！二娃说：刚看了一个新闻说“中国一线

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辣评：广州这两个楼盘投资可以不用考虑了！。广州|投资|保利|文创|星海|楼盘---

二娃说：

刚看了一个新闻说“中国一线城市，财务自由的门槛是2.9个亿”。

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没想到，头发不多的我已经实现了一半：在一线城市！

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即二娃入驻“宅问”

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之后，反响还不错，入驻4天已经回答了4个问题了，也赚了一包烟的钱了！虽然我并不抽烟......

也欢迎大家去宅问多多问我问题，当然，也别太多，一天1-2个就够了，我怕太多回答不过来！

在平台上，我发现挺多小伙伴喜欢问我关于单个楼盘的点评或分析，在这里也同步给大家分享一下！

网友提问：您好，您觉得广州南保利星海小镇值得投资吗？榄核文创小镇。怎么样？

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二娃解答：

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这个盘我去看的时候还是一年前，也就是2017年2月份的时候，当时均价14000元/平。现在均价19000元/平米左右。涨了约5000元/平米左右。

在南沙房价集体破2奔3的现状下，一年内涨价5000元/平米并不算很多，主要的原因其实在于，一来周边配套差（说得委婉一点就叫配套不成熟）二来是没有地铁规划，所以很多南沙楼盘卖3万多了，这个盘还不到2万。

根据我对这个项目的了解，星海小镇整个项目共分为A区和B区，A区是11组连排别墅，去年2娃去踩盘的时候，说得是13# 15#是保留给音乐家，暂时不售，现在不知道卖了没有。

项目B区7栋高层住宅，我特意去问了下，目前他们项目在售的户型是：86-133平米。折后均价：18000元/平米-21000元/平米。

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项目唯一的卖点就是：想打造一个文创小镇。

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项目样板间实景图

下面是我引用南方日报对文创小镇的一些报道：

位于南沙区北部的榄核镇将打造星海文创小镇，依托星海大道，建设星海音乐学院附中、音乐版权交易中心、音乐博物馆、影视娱乐基地

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等。昨日，广州南沙新区榄核分区控制性详细规划开始批前公示。

本次规划范围西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道,总面积74.61平方公里。规划定位为：星海文创艺术小镇,生态农业生产基地,新型产业配套基地。

公共服务设施规划方面，规划完全中学1所，初中3所、小学9所、幼儿园23所

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；规划两处文化设施用地；规划一处体育用地；规划两所综合医院；规划一处老年人福利院。

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”

说白了，这些东西除了医院，中学小学对业主有用外，其他什么音乐学院，音乐版权交易中心，影视基地对买房者有屁的用啊？！

该有的配套没有，不需要的拿来搞毛线！不过，这也不是开发商能决定的，这是拿地的时候上面规划决定的。

据业内人士爆料说，其实之前这个项目是有地铁规划的，结果后面规划改了，现在就莫得了.....还是有点惨！

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2娃分析：从14000元/平米涨到19000元/平米，一年内涨价浮度远低于增城以及南沙其他楼盘，没有地铁，没有配套，学位未知。所以我个人觉得不具备投资潜力。

投资必须要：学位/地铁/天然环境（海景、湖景）占据一样，如果啥子都没得，那这个盘就没有投资的必要性，不用去考虑了！当然，自住另议！

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提问：请问怎么看增城的保利中航城，最近他们准备推出94方复式南向的单位，说是年底会通地铁，请问投资的话您怎么看？

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二娃解答：

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保利中航城，是中航城改名之后的名字，因为在2017年下半年被保利收购了。目前已经全部换人，保利已经全部驻场了，价格也是相对之前涨了不少。

说到这个楼盘，我前两天才和一个好朋友聊了，记得好像是在2017年2月还是3月份的时候，他让我推荐一个增城的楼盘给他，说是想买。而当时我正好看了这个盘，那时候复式均价才15000元/平米，我就推荐给了他，但是我朋友最后没买。而如今，增城最新推出的复式价格最低24000元/平米，高的卖到了26000元/平米。一年内足足涨了10000元/平。这真的是比上班强太多了！

客观的评价下这个盘：

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目前价格有点高了，毕竟地铁还没开通呢，而且项目大，离地铁口还是有好几百米呢！

然后，周边配套目前真的啥也没有，不信你可以亲自去看看。（亲测外卖都点不到，显示不在配送范围！）上次去踩盘，到了中午没饭吃，最后坐车回广州吃的，而且还是在大马路拦截增广线的大巴回来的！（打车费实在太贵）

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当时在售楼部旁随便拍的照片

再说质量吧，上次维权事件大家应该都知道的吧，外墙涂料什么的，所以质量啥的，你自己揣测吧！

再回到投资考虑，我觉得按投资来说，中航城目前价格偏高了，自住可行，投资价值不大！

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但是朱村板块的投资价值却很不错，尤其是碧桂园连续在这里拿了几块地之后，我更看好朱村板块了！富士康+碧桂园可能会给此板块引进很多优秀人才。未来这边或成为高新技术人才聚集地。

想投资朱村板块未必要去买中航城，其实完全可以在板块内，买其他性价比高一点的楼盘，比如荔富湖畔也不错，离地铁近，户型挺好，大社区，价格要便宜2000元/平米左右，而且还有自己的商业。

当然，你也可以在朱村去买二手房！价格相对低，上涨空间更大一些，这也是不错的投资选择。

最后补充：中航城复式的户型是真的挺好的，这点我不否认！

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对了！点击

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?（增城一楼盘周边配套寥寥无几 1月不到总价上涨超50万）可查看当时二娃写的看房记！

好了，以上就是我对这两个楼盘的客观评价！说得太客观了，不知道会不会被封杀！

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不过想了一想也不怕，他们只知道我头发少，具体长什么样也不知道，我带个帽子出门就不会被认出来了！

辣评：广州这两个楼盘 投资可以不用考虑了！

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