机场搬迁最大的受益者广佛新世界迎高发展里生活平台建机场是大利好

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建机场是大利好，拆机场也是--从一些城市的经验来看，拆完之后，有望打造千亿级产值的CBD式新城。

有媒体报道称，佛山沙堤机场确定要搬了。

此前召开的佛山市两会透露，2009年复航的沙堤机场目前处在停航状态，搬迁工作已经启动。此次搬迁的背景是，2017年发布的《广东省综合交通运输体系发展"十三五"规划》透露，广东省将在佛山市高明区建设一个全新的民用机场--珠三角新干线机场。

位于佛山市南海区狮山镇的沙堤机场，地理位置优越，距离佛山市中心10公里、广州中心城区20公里，是广佛同城化进程的战略要冲，此次搬迁，有利于为广佛同城化释放更多的增量空间。

建机场的利好已众所周知，拆机场的价值常常被忽略，不明白的，可以参考一下广州老白云机场的搬迁，据此可以对沙堤机场的搬迁做出如下几点展望:

一是，机场搬迁的综合成本巨大，据分析，搬迁机场综合投入可能会到300亿元，那拆建之后的经济收益至少要高于300亿元，才算回本，如果规划合理如白云新城，亦有望打造出千亿级的产业新城。

二是，机场搬迁后，可以腾挪出大面积平整的陆地，有利于统一规划、统一建设、统一招商，而且周边区域限高令取消，特别适合建设CBD。老白云机场搬迁之后，广州就在原址打造了一个全新的CBD--白云新城，其核心区9平方公里，总规划面积37平方公里，其总部经济效应在广州市内仅次于珠江新城。

三是，为打造新CBD，政府会在基础设施与公共服务方面上给予大量倾斜，发展的声势会非常大。老白云机场搬迁后，广州在原址规划了一个"一轴、双中心、四个片区"的新CBD。其中，"一轴"是指原机场跑道空间形成的一条南北向80米宽的中央公园，这个带状公园贯穿整个白云新城。

如此，白云新城汇聚了商业、办公、居住、文化等多个城市功能，内涵之广、功能之齐全大有比肩珠江新城之势。如果沙堤机场搬迁能够复制白云新城的成绩，那无疑又是一段城市更新的佳话。

老白云机场的搬迁与白云新城的强势崛起，可以说给沙堤机场很大的想像空间。下面我们再来看看这个机场本身的区域价值。

第一，该机场处在狮山镇，这是一个大名鼎鼎的经济重镇。2017年10月，中国社会科学院等单位在《人民日报》发布"2017全国综合实力百强镇"，排名全国第一的正是狮山镇。2016年，狮山镇的GDP达到910亿元，在广东省内超过河源、汕尾、云浮三个地级市。工业总产值达到3420亿元，与珠海、江门两个地级市相当。2017年的GDP有望达到1000亿元，可谓"镇可敌城"。

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第二，狮山镇取得的成绩离不开佛山的高度重视与资源倾斜，从佛山的城市总体规划中，可以看出狮山的独特地位。2017年，《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》获国务院批复通过，其中最重要的表述是城市空间的"1+2+5"结构，狮山与顺德新城被提升为两个城市副中心，规划定位很高，仅次于中心城区，高于北滘、高明、西樵。

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规划定位的提升，让狮山成为佛山轨道交通规划的新中心，目前已规划了3、4、10三条地铁进驻。另外，区域内还建设了佛山最大的高铁站--佛山西站，连接了贵广、南广、广深港等重要干线。

而在此之前，佛山还将高新区放在狮山，集全市之力招商引资，做强狮山，目前已有多家明星企业与500强企业进驻，比如一汽-大众、群志光电、本田汽车零部件、南方风机、东方精工、国星半导体、高聚激光、燕京啤酒等等。

无论是看总体规划，还是看招商引资，狮山都是佛山集全市之力打造的城市副中心。

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第三，沙堤机场距离佛山市中心只有10公里，距离广州中心城区只有20公里，同时处在两个万亿级大都市的"城市半径"内。20公里的距离，在广州相当于从越秀去一趟万博，比亚运城、新塘还要近，不到南沙、花都与增城的1/2距离。住在狮山、到广州上班，理论上完全没问题。

狮山国家高新区、佛山西站开通、沙堤机场搬迁、城市副中心定位、地铁密集规划，多方合力，让狮山集万千宠爱于一身，成为佛山乃至整个广佛都会区的重要一极。目前，沙堤机场板块的房价仍是万字头，洼地效应明显。以板块内的品牌大盘广佛新世界为例，该楼盘与广州大名鼎鼎的标杆楼盘--凯旋新世界同根同源，目前价格不到广州万博板块新楼盘的1/2。

同样的空间距离，均属价值板块，为什么价格会相差一倍?仅仅因为一个在广州的地界，一个在佛山的地界?这个现象只是暂时的，随着广佛同城化的深入推进以及粤港澳大湾区时代的来临，参考旧金山湾区的发展历程，广佛的行政边界会逐渐模糊化。行政边界一旦模糊，狮山与万博没有本质区别，价格会逐渐拉平。就像旧金山湾区，大城市与小城市的房价，几乎都是持平的。

毫无疑问，在广佛的价格被拉平之前，存在大量的投资机会，哪里洼地买哪里。如今，放眼广州20公里的城市半径内，新楼盘几乎全线3万+，品牌大盘则全线4万+，沙堤机场板块是广州20公里城市半径内万字头板块，其上升空间值得期许。

目前，该板块仍属于非限购区，相对成交几近冻结的限购区，有很大吸引力，业内人士称，等沙堤机场搬迁后，其热度有望超越目前炙手可热的新塘，成为广州"西联"运动的又一战略高地，进一步增进广佛同城的深度与质量。届时，广州"东进西联"相映成趣，城市框架进一步拉升。

作为板块内的热点楼盘--广佛新世界，延续凯旋新世界、岭南新世界等多个标杆项目的匠心与品质，有望成为拉动狮山城市副中心、增进广佛都会区内部融合的又一标杆力作。就其产品形态来说，在沙堤机场搬迁后，整个狮山片区都不会再出现如此大体量的别墅社区，更有新世界的品牌加持保证，广佛新世界的稀缺价值毋庸置疑。

生态是广佛新世界的一大卖点，项目保留了近3000亩原生态资源，包括500亩原生态湖泊、700亩五彩森林、1100亩高尔夫球场(GEO认证的欧巡佛山公开赛主场地)、20公里长的景观绿道。

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(500亩原生态湖泊)

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(1100亩高尔夫球场)

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(20公里景观绿道)

除了生态，高品质的会所服务向来也是新世界地产的标配。项目不仅拥有高尔夫球场，还有一个有欧巡赛十年指定场所之称的高尔夫球会。另外，还有领事级接待标准的广粤公馆，可以提供全方位个性化定制服务，开启优雅别致的国际化生活模式，享受悠闲时光;湖岸商业社交平台--广佛天地，兼顾不同年龄的纷繁口味，让人尽情陶醉于众多知名品牌的依偎。集康乐娱乐一体的广粤国际交流中心，可畅泳在湖畔无边际泳池，挥洒汗水间揽湖山盛景，或品鉴文化艺术展览与交流活动;更有由迪士尼乐园设计顾问公司倾情打造的豆豆王国，是您犒赏孩子的一个梦幻乐园，更有米其林一级星厨因应四季时令推出不同佳肴，尽情探索舌尖美味。

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(广粤国际交流中心)

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(广粤国际交流中心--室内恒温泳池)

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(广粤公馆)

目前，广佛新世界主推建面350~600㎡的湖岸美墅，建面68~150㎡的低密度洋房。

广佛新世界目前在售的"凯璟湾"600㎡湖岸美墅，以及350~480㎡全新半岛湖岸别墅循众加推。山、湖、果岭尽揽于怀，一线湖岸大宅，尊享国际生态都市配套。在这里不止是居住，还能提供不一样的生活。即使三代同堂，每个爱好都能被尊重，父母在清晨湖岸私家露台练习太极、饭后亲子时光能在影视厅看着好莱坞大片，奢阔叠层空间，悦享每一刻精致生活。

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此外，"上城"组团约68~150㎡的墅级低密度洋房，约150㎡经典四房带主套户型以及入户花园，超宽楼距，享山湖景观，无线楼间距，集品质产品、风情商业街、品牌幼儿园、山顶公园于一体。这里，家中便是温情的港湾，推窗便是四季风情画，家门便是繁华与便捷。现全面积段荣誉面世，完美诠释一尺山居的魅力。

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地址:国家高新区·佛山西站旁·大浩湖畔

尊享热线:0757-81778888

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