又有大动作!海珠新市头村将启动改造!陆居路征收补偿方案出炉! 广州旧改进入“快车道”!新市头村将启

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广州旧改进入“快车道”!

新市头村将启动全面改造

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改造成本4.56亿

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新市头村，位于艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”

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(广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆)等地标。

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根据最新批复，新市头村改造将以村(经济联社)为改造主体，进行全面改造，具体改造信息如下:

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改造村域范围总面积2.67公顷

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改造拆除村民住宅74608平

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，拆除集体物业6430平

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一部分居住兼容商业设施用地，将作为复建融资用地，采用招拍挂进行融资。

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拆迁最受关注的是什么?当然是拆迁补偿方案啦!根据了解，新市头村的拆迁补偿方案将启动制订

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，并要取得90%以上村民同意，才能拆迁

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。

此次改造成本在4.56亿元

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以内，其中43253.87万元

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将用于复建安置

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资金，2173.7万元

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是属于搬迁安置奖励、集体经济物业终止合同补偿等

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费用。

地处新城市中轴线南段双地铁交汇

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新市头村目前建筑密度大，居住环境较差，公共服务设施缺乏，但位置真是好得没话说!

地铁3号线、8号线交汇

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，距离客村地铁站仅几百米。

周边环绕着丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套。

且根据旧改计划，新市头村还会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、生鲜超市、派出所

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等

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公共设施。

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更值得一提的还有，新市头村正好在广州新城市中轴线南段地区

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的控制范围内，规划以“岭南特色，花城绿轴”为主题。

未来不仅有广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆三大馆

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文化地标，还有规划面积达73公顷的岭南公园

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。

目前岭南公园的一个组成部分--岭南广场

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在去年12月全新亮相，定位新城市客厅，已是新中轴线一道靓丽的风景线。

一手住宅少均价已达8.5万/平

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目前，新市头村周边的一手住宅项目较少，仅有珠江帝景紫龙府

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在售，且还是189平的大户型产品，带装修均价要8.5万/平

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，预计2018年6月交楼。

二手楼方面，最近的是七所社区

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，均价也达到4.6万/平

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从这来看，改造后，新市头村也将迎来大波土豪啦!

陆居

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路项目

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征收补偿方案公示 :

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根据《陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案》，被征收人最多可分得34300元/平，还可选择置换西湾和苑、广钢、新隆沙AF020108地块等三大安置房。

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陆居路项目是白鹅潭经济圈的重要组成部分，将打造成花园式滨水长廊，为广州再添滨江会客厅。

此外，去年9月，陆居路项目的AF020210地块、AF020208地块由商业商务设施用地分别调整为二类居住用地和商住用地。

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那么，此次关于陆居路项目的房屋征收补偿方案

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又是怎样的呢?

货币补偿 :

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住宅

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最高可得34300元/平

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从公示内容了解到，此次陆居路项目征收范围，包括陆居路项目储备地块土地收储范围及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。

住宅、商业及办公用房的征收，被征收人可以选择货币补偿

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，也可以选择房屋产权调换

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若选择货币补偿

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，住宅

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最高可得22900元/平

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;商业用房则按评估价进行货币补偿。

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此外，征收房屋还实施不同的奖励标准。若选择货币补偿方式，加上奖励标准，被征收人住宅最多可分得34300元/平

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(22900+5000+3000+3400)。

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房屋产权调换可选三大安置房

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房屋被征收人若是选择房屋产权调换

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的，可选择西

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湾和苑、广钢、新隆沙AF020108地块

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的回迁安置房。其中西湾和苑和广钢的安置房选房原则按照先签协议先选房的原则进行补偿安置。

1、西湾和苑安置房

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西湾和苑安置房具体安置标准如下:

1、被征收人在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加60%面积补偿安置

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(含公摊建筑面积)。

2、被征收人选择的西湾和苑安置房产权面积超出产权调换面积的部分由被征收人购买

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，10平方米以下(含10平方米)，按18000元/平

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购买，10平方米以上，按25900元/平

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购买;超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

3、选择大于产权调换面积的安置房，不得超出产权调换面积30平。

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西湾和苑位于荔湾区的西村板块，目前周边暂无一手楼盘，有电梯的二手楼最高要5万/平

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，没有电梯的大岗元社区则相对低些，2.9万/平

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2、广钢安置房

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广钢安置房具体安置标准如下:

1、选择产权调换广钢安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置

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(含公摊建筑面积)。

2、被征收人选择的广钢安置房建筑面积超出产权调换面积的部分由被征收人购买

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，10平方米以下(含10平方米)，按26000元/平

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购买，10平方米以上按市场评估单价

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购买。超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

广钢作为今年广州供货的主力区，一手房源丰富。在当下广钢板块内楼盘均价已超5万/平的情况下，仍有中海花湾壹号、北大资源·博雅1898在4.7万-4.8万/平。

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3、新隆沙AF020108地块回迁安置房

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新隆沙AF020108地块回迁安置房具体安置标准如下:

1、选择产权调换广州市荔湾区新隆沙地块回迁安置房的被征收人，按照被征收住宅套内建筑面积1:1补偿安置

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，产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋楼梯摊分面积的部分，由被征收人按4960元/平

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(建筑成本价格)购买。

2、超出产权调换面积的套内面积部分，10平以下(含10平方米)按18000元/平

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购买，超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

3、被征收人选择大于产权调换面积的安置房，最高不得超出产权调换面积10平

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按规划，新隆沙AF020108地块回迁安置房将由两栋

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均高49层楼栋

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组成，配备了泳池、肉菜市场、邮政所、老年人服务中心等。

周边一手楼盘价格较高的是天誉半岛花园、珠光御景壹号

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，最高可达12万/平

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