买新房前有哪些问题是一定要弄清楚的?
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买新房前有哪些问题是一定要弄清楚的?。销控表|售楼处|五证|公摊|房源|新房---
想买房的你一定是售楼处的“常客”,那么应该从售楼处了解哪些问题,才能买到称心如意的好房子呢?其实房子的单价、户型、面积,毛坯还是精装,甚至是房屋的公摊和得房率等问题都是不容忽视的。
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一、五证二书是否齐全?
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开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要文件。
“五证二书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
还有,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句,以避免日后纠纷发生。各位购房者可到发证机关相关网站,查询五证的真伪。
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二、均价不等于房价
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去售楼处看房的时候,通常会听到三个房价名词,均价、单价和总价。
在实际的咨询过程中,很多置业顾问常常会提到整个楼盘的均价,但是户型、层高、朝向等因素作用下,不同房源的差价并不少。因此均价往往比您相中的房子价格低,折合到总价上,一套房子可能就会贵几万到几十万元不等。
三、检索房源全信息
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套内面积、得房率和公摊面积往往被忽略,其实,这才是买房最关键的因素。套内面积是最终可使用的房子面积,公摊越大房屋出房率越低,所以,在买房时,千万不要被所谓的赠送面积误导。在和售楼员交流时,务必把这几点问清楚。
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四、读懂项目销控表
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很多售楼处内都会悬挂一个房源是否售出的表,这叫销控表,如果想要了解某一套房子是否已经销售,从销控表就能一目了然。
如果觉得项目本身很吸引你,想挑选合适的房源,可以先参考销控表。另外,提醒一点,一个项目销售情况的优劣,不在于售楼处里有多热闹,而在于销控表上已售房源的多少,千万不要被表面蒙蔽。
五、期房售后是关键
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现如今,买房大多买的是期房,购房者在签订购房合同前,对售后保障情况一定要做具体了解。
问清具体交房、入住的时间,车位情况,未来是哪家物业公司操盘等。提前约定违约将如何处理,写到购房合同中。另外,项目周边的交通、医疗、商业等配套情况,都影响着未来生活的便利程度。
综上,就是本文的全部内容了。其实家是一个温馨的港湾,是我们的依靠,因此买房的理性就成为了重之又重的问题了。小编觉得作为一个理性购房者,在买房前应该理清以上五个问题,这样才有利于早日买到好房。
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