楼市热点人才战开火!此地政策突放大招，楼市可能出现大变动! 依稀记得

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依稀记得，2017年的3月，是宁波房价补涨的起始之月。那年的3月之前，宁波楼市可以用四平八稳来形容，但自3月起，却似平地起波澜，上涨势头一发不可收拾，虽然紧跟其后的是限购政策的打压，但依旧没能完全浇灭这团“火势”，用三个字来形容，就是涨涨涨!而接下来要说的，也发生在3月，时隔一年的今年3月，是否又会出现一次宁波楼市后期的“大动荡”呢。

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2018年3月1日，《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施。这份文件的施行，大幅降低了在宁波落户的门槛，可以说，只要有才，就能落户，堪称是宁波户籍史上之最，分分钟就开启了人才收割模式。此次户籍新政主要的内容包含以下几点:

1、取消原100平方米的住房面积要求

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和45周岁以下

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年龄要求。

2、大专以上应届毕业生可先落户后就业，取消工作和住房限制

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3、具有高中学历、普通中等职业教育或初级技能职业资格，按规定参加本市社会保险满2年

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，可在合法稳定住所所在地申请落户;无合法稳定住所，可落集体户或投靠亲友处。

4、专科以上学历或中级技能职业资格的人员，无房也可落集体户

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5、将在本市工作的技术工人纳入人才落户范畴，凭技术职称和职业资格即可落户。

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6、合法稳定住所范围放宽到其配偶、未成年子女和父母的房屋，无合法稳定住所的，可迁入单位集体户或人才服务机构集体户。

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怎样，是不是感觉要惊掉下巴?这里只是简单列举了政策内几项主要内容，还不包括其他的调整变动。那么，这样一个户籍政策，到底和宁波楼市的关系几何，影响又会如何，下面就简单地梳理一下。

本次新政的最大亮点是取消原100平方米的住房面积要求，这波操作，首先影响最大的当属小户型楼盘，预计将会主要促使二手房小户型楼盘的价格上扬，同时也对一手楼盘有一定的带动作用。原因有三:一是放开强制面积的要求，小户型低总价是部分经济能力有限又需要扎根宁波的购房人首选。二是相较一手楼盘，二手房的价格低，对于刚需购房者来说，比较容易接受，选择二手房的购房者会更多。三是部分资金相对宽裕的购房者，则可能会选择一手小户型，从而带动一手商品房的上涨。

其次是对改善型住房的影响，政策放开之后，老人可投靠亲属子女并落户，符合条件的留守子女亦可将户口迁入在甬父母的房屋下，这可能会促使部分有能力的家庭考虑处置现有小户型，而重购较大户型来满足家人的居住。不过，由于目前的信贷政策依然缩紧，限购政策没有完全放松，而多数的购房者购买实力有限，需要借助于贷款，短期内可能难以对楼市造成较大影响

如果从房屋学区属性来考量，其会是很多青中年购房者考虑的因素之一。很多时候，购房者不是为了自己买房，而是为了孩子买房。可以预见的是，宁波市内比较好的学区房，尤其是小户型学区房的价格可能出现较大波动。由于宁波时下的教育资源分布不均衡，可能会造成部分学区入学困难，给政府如何改善教育环境增加压力。

另外，新政对“合法稳定住所”的定义给出了解释，即除取得合法所有权的住宅用房外，还包括国家直管公有住房、单位自管公有住房和公共租赁住房，而商用房不属于合法稳定住所，这样就直接将酒店式公寓，商住两用等40年产权的房屋排除在外。

-The End-

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