一线城市住房抵押贷款政策在3月份到来之际

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在3月份到来之际，各地纷纷出具最新的楼市成交报告，在这份数据中，我们可以发现一线城市楼市迎来哪些新变化呢?特别是在住房抵押贷款这块，有没有哪些不一样的地方?

在2月的最后一天28 日有消息称，中信银行已经叫停北京地区200万元以上的个人房屋抵押贷款业务，对于此消息中信银行也给出了确定。随着这个消息的传来，2018年的楼市走势似乎已经变得十分清楚了，至少在目前的政策下来看的话，2018 年的房价想要上涨会变得更加的艰难。

目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等，首套新房的利率为基准利率上浮5%。一家城商行北京分行个贷经理表示，由于年初的缘故，相较于去年额度紧张、放款周期长，目前银行的房贷额度充足，放款周期正常。

从津冀两地看，环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年，天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落，与年内高点相比，回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

二手住宅方面，“3·17新政”实施以来，北京二手房成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。

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中信银行停止200万以上的个人房贷业务就更能说明银行对楼市资金的谨慎态度了，毕竟根据中信银行的说法之所以出现这个政策，就是为了严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。其实也可以理解，毕竟“住房抵押贷款”不像“个人房贷”一样资金用途可以监管，谁也不知道你把房子抵押借来的钱拿去干什么，如果你拿着这些钱继续买房的话，那么就会继续加高现在的楼市资金杠杆，这对整个市场来说都是很危险的事情。

在现在房价全面下跌的背景下，如果继续开放住房抵押贷款的话，那么随着房价的下跌房产的估值会越来越低，如果出现借贷款违约的情况，仅仅依靠房产拍卖的银行很难收回成本，甚至于更大的可能是出现亏本。很简单的到来，如果现在房子是以500万估值借钱的话，那么等到房价跌到400 万的时候银行就要白白损失100 万，银行自然不愿意承担这样的风险。

尽管中信银行表示停止个人住房抵押贷款并不会影响居民的住房贷款，但是这样的举动却向所有人透露出2018年楼市难以上涨的信号，在这样的背景下所有的购房者也不会愿意承担风险买房，这样看来2018 年的楼市会让很多期待房价上涨的人失望。