一线城市楼市发展动态在北上广的人们眼中

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在北上广的人们眼中，这些一线城市的房价一直居高不下。尽管经过政府的宏观调控，一线城市的房价有所下滑。然而在新年之际，一线城市的房价是不是依旧下滑呢?

与一二线城市相比，三四线城市春节期间楼市表现较为活跃。从春节期间代理项目的大定签约数据来看，不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍的增长，部分城市甚至翻了数十倍。例如大定套数最多的淮安，其数量是去年的59倍，大定面积也达到去年的170多倍。

社科院3月2日报告显示，基于长短期政策利空及融资环境趋紧因素，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。

也就是说，一线城市房价下跌是事实，而且社科院也预测未来一线城市依然会继续下跌，不过该数据还显示，环京超跌板块出现止跌回涨。与北京毗邻的廊坊(燕郊)房价出现2.17%的环比上涨。

2月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

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值得关注的是，一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正回归去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下调的可能。

无论现在的房价是涨还是跌，未来的大趋势是不变的，也已经定下了格局，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。也就意味着房价不可能大涨大跌，至少再调控思路上会防范该问题的发生。

市场变冷不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。所以，对于一些已经回落的城市，如果调控不放松，那么将进入一个稳中有降到稳中有升的发展态势中。