房价不会大起大落，孙宏斌揭露未来房地产市场将这样走孙宏斌做事雷厉风行

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孙宏斌做事雷厉风行，所以他对市场的判断也算是比较敏感的。近日，“2018亚布力中国企业家论坛”上，融创中国董事会主席孙宏斌称自己的价值观是“厚道”，“不会算帐”，所以别人愿意合作，由此也引发了大家的热议和关注。孙宏斌在会上也讲了很多关于房地产未来出路何在的观点，跟安家融媒所认为的基本上差不多，借助孙宏斌之口，安家融媒也总结下未来房地产究竟将向何处去。

1、房住不炒背后隐藏着的秘密是房价不可能大涨大跌。

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孙宏斌表示:“大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。”

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在稳定大局背景下，房价几乎不可能大涨大跌，只要房价稳定，炒房者也就没有生存空间和欲望。

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2、购房者该不该买房没必要犹豫。

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在稳定大局下，房价不会大起大落，房子就是用来住的，需要则买，不需要就没必要寄希望于过去买了就大涨，这种行情过去了。从孙宏斌的话中也能看出，房价不会大涨大跌，就是说炒房心态要放弃，但是作为普通购房者也要认识到，房价还不会大跌，10年里都可能会上下波动，这都是正常的。

3、房企要在整合中生存。

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孙宏斌称，房地产行业的一个特点就是整合快，小公司都没法做了。这几年大的公司增长都很快，行业在快速整合，进入前几名是很难的，其实地产行业是非常难整合的行业。

也就是说，房企转型也好，坚守也罢，规模其实还是很重要的，孙宏斌预计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间，这也是这个行业的第一个特点。

但是，安家融媒认为，谁能分享这15万亿的蛋糕，恐怕不是小房企们所能及了，未来的市场将是大房企的游戏。

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4、房企该如何转型?主要是思维转型。

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孙宏斌说:“我们这几年一直说投资消费升级，消费升级是个什么东西呢?你有房有车，吃饱穿暖之后，你就想干嘛呢?旅游啊那些事对吧?所以，美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西，下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。”

开发商转型最终一定是回归到服务上的，这个重要不在于你怎么做，而是你能不能认识到这个服务的内涵，观念对了，其实大家都会做，主要是开发商认识不到这个问题，或者身不由己。可以说，孙宏斌给了开发商们一个出路，未来转型的方向，也是必然要走的路。

5、开发商应该沉下心来放弃前房地产时代的暴利思维。

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过去，房地产暴利惯了，开发商看不起现在的长租公寓、文旅地产、养老产业等都是风口的利益，因为相比太不赚钱了，但实际上市场很大。孙宏斌表示:“这个行业有什么好处?因为门槛高，因为回报率低，所以供应量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但随着需求的逐渐增加，这个东西会越来越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再过三年，五年，十年，可能就是20%了。”“不是谁都能投的，这个东西门槛很高的，但是如果坚持下来，你的优势就会非常明显。”

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所以，安家融媒认为，孙宏斌告诉开发商转型最重要的是找好定位，锁定目标。孙宏斌说，“门槛高就是回报率很低，现在的回报率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因为我们万达城现在开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥，我们今年的目标是做平，明年可能会挣点钱。”

如果上来就赚大钱一定干不好，对这个行业的进步也没有好处。因为人会浮躁。